北京市土地储备和土地公开交易项目涉水事项论证报告编制要点.docVIP

附件2 北京市土地储备和土地公开交易项目涉水事项论证报告编制要点 （版本2 试行） （适用于总用地面积小于50公顷的中心城地块和总用地面积小于100公顷的中心城以外地块） 2014年9月 二、需水与节水 1 1、用水现状 1 2、规划需水量和用水水平 1 3、节水措施 2 三、供水与水资源 2 1、供水现状 2 2、供水方案 2 3、新建供水设施水源分析 2 四、污水处理与再生水利用 3 1、污水处理与再生水利用现状 3 2、污水处理 3 3、再生水利用 3 五、雨水排除及利用 4 1、雨水排除及利用现状 4 2、雨水排除控制 4 3、雨水利用 4 六、防洪与河湖治理 5 1、防洪要求 5 2、河湖治理与保护 5 3、水环境 5 七、水土保持 5 1、水土流失防治要求 5 2、防治措施 5 八、地块开发影响分析及对策措施 6 1、地块开发影响 6 2、消减不利影响的对策措施 6 九、结论与建议 6 十、报告附件 6 十一、报告编制其他要求 7 土地储备和土地公开交易项目涉水事项论证内容包括：需水与节水、供水与水资源、污水处理与再生水利用、雨水排除及利用、防洪与河湖治理和水土保持等方面。论证报告书按照以下内容与要求编写。 一、项目概况 1、地块现状 2、地块规划 。 二、需水与节水 1、用水现状 2、规划需水量和用水水平 根据项目地块的分类型用地面积和对应的需水定额，复核计算地块完成全部开发后的需水量。分水源（新水、再生水等）分析年需水总量、高日需水量、新增需水量（与现状相比）。 计算年地均用水量，分析该指标是否满足相关规范标准的要求，并与相关类似地块、中心城平均水平和全市平均水平进行对比分析，评价项目地块的用水水平。 3、节水措施 根据项目的用地类型和用水水平，分析节水潜力，提出技术可行、经济合理的节水措施建议。 节水措施按照地块用地性质，应符合如下要求： 三、供水与水资源 1、供水现状 2、供水方案 3、新建供水设施水源分析 四、污水处理与再生水利用 1、污水处理与再生水利用现状 2、污水处理 3、再生水利用 五、雨水排除及利用 1、雨水排除及利用现状 计算地块现状雨水径流系数，说明雨水排除管网（路由和管径）、排水去向，对地块内存在积水和排水不畅等情况进行说明。说明雨水利用的形式和规模。 2、雨水排除控制 复核项目地块规划径流系数和雨水管道设计标准、排放去向的合理性，提出保障雨水排除的工程措施建议。 雨水排除控制应满足如下要求： (1) 原则上地块开发后径流系数应不超过开发前的指标； (2) 中心城和新城建设区径流系数原则上控制在0.55以下，公园绿地控制在0.30以下。 (3) 中心城和新城新建工程硬化面积2000平方米以上（含）的项目，每千平方米硬化面积应配建不小于30立方米的雨水调蓄设施。项目地块如划分为多个独立地块，每个独立地块应单独计算雨水调蓄设施容积。 (4) 规划区雨水管道设计重现期一般地区不低于3年一遇标准，重要地区不低于5年一遇标准，特别重要的地区不低于10年一遇标准。 3、雨水利用 分析项目地块规划雨水利用方案的合理性，复核雨水利用是否满足径流系数控制目标要求，分析雨水利用的用途和雨水利用工程是否符合相关要求，提出雨水利用的工程措施建议。 雨水利用应满足如下要求： (1) 建设工程的附属设施应与雨水利用工程相结合，景观水池宜建设为雨水储存设施，草坪绿地宜建设为雨水滞留设施。 (2) 下凹绿地面积不低于绿地总面积的50%。 (3) 硬化地面透水铺装率达到70%以上。 六、防洪与河湖治理 1、防洪要求 2、河湖治理与保护 3、水环境 七、水土保持 1、水土流失防治要求 2、防治措施 应满足如下要求八、地块开发影响分析及对策措施 1、地块开发影响 2、消减不利影响的对策措施 九、结论与建议 十、报告附件 十一、报告编制其他要求 附表 序号 类别 编号 控制指标 单位 现状 指标 规划 指标 论证 指标 地块基本信息 1 建设用地面积 km2 　 　 2 建筑面积 km2 　 　 3 绿化率 % 　 　 4 容积率 　 　 　 1 需水与节水 1 土地 万m3/(km2?a) 　 　 2 用地用水定额 居住 万m3/(km2?d) 　 　 3 工业 万m3/(km2?d) 　 　 4 三产 万m3/(km2?d) 　 　 2 供水方案与水资源 5 供水规模 万m3/d 　 　 　 6 供水来源 　 　 　 　 7 供水管线管径 mm 　 　 　 8 新建供水设施取水总量 万m3/a 3 污水 处理及再生水 利用 9 污水量 万m3 　 　 　 10 污水处理率 % 　 　 　 11 再生水