第16章可行性研究报告.pptVIP

第18章 可行性研究报告 案例赏析： 王磊大学时的求职意向首选是国际四大会计师事务所。经过层层筛选，他如愿进入普华永道的最后一轮面试，也就是要去见事务所的合伙人。能在数千大军中杀到见合伙人已经实属不易。然而，面试中的一个提问却让王磊功亏一篑。根据普华永道会计师事务所一贯擅长制定解决方案及提供实用性意见，不断为客户及股东提升价值的定位，面试官要求王磊口头草拟一份房地产开发可行性研究报告的简单提纲。王磊因为没有这方面的知识储备，茫然不知所措。当然，结果就可想而知了。 一、可行性研究报告的含义 可行性研究报告又叫可行性论证报告。主要用于经济领域。 具体来说，是在某个项目实施以前，对项目的市场、技术、经济等方面进行全面的分析研究、计算、评估、论证，以找出最佳行动方案的书面报告。 项目可行性研究报告是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。是项目开发前的必要步骤，也是项目开发的决策依据。 案例分析1： 土笋冻是如此美味的地方特色小吃，要想使其利润最大化，那就是扩大经营。请问，如果有经销商想要面向全国开设土笋冻连锁店，要求你给出一份可行性研究报告，你认为自己能交出一份让经销商满意的答卷吗？为什么？ ???? 狐狸皮：毛皮色彩极为广泛，几乎具有各种裘皮的颜色。针毛长且有光泽，底绒丰厚且柔软，色泽艳丽，板质柔韧。狐狸皮品种包括银狐、十字狐、水晶狐、蓝狐、红狐、灰狐、及白狐等。狐狸皮也可染成各种颜色。狐狸皮是裘皮中的珍品，既美丽又保暖，被誉为世界三大裘皮支柱之一。 ???? 水洗羊皮：只是现在的一种特殊处理手段，通过处理可以水洗，改变了以前皮质着水变硬的现象，经水洗后还很柔软，但皮质的问题还是和处理前用的原料有关，不是说羊皮就一定比水洗的好或差，用同样原料，水洗的贵，因为工艺复杂，而且水洗代表时尚。 二、可行性研究报告的作用 （一）决策的依据 可行性研究报告的研究对象是将来要实施的项目，因为该项目还未进行实践，所以存在着极多的不确定因素，而可行性研究报告的研究过程就是一个对影响项目的多种因素，如规模、物资金额、市场销路、竞争能力等进行充分认识，作出越来越明确的预测的过程，所以可行性研究报告为投资者提供了决策的依据。 （二）制定计划任务书的主要依据 可行性研究报告通过后，项目就进入实施阶段，这时就要编制计划任务书，而在可行性研究报告中，已对基建规模、产品方案、建设进度等做了技术分析和论证工作，这就为编制计划任务书提供了可靠的依据。虽然项目实施过程中会有新情况、新问题出现，但是可行性研究报告中的指标不能随意改变。 （四）落实项目中各项具体活动的依据 项目在完成过程中，会与诸多单位部门，如原材料、水电、运输、工程建筑等相关单位签订一系列的合同和协议，而可行性研究报告就自然成为其签订合同和协议的依据。 （一）标题的写法 标题的写法较为固定，一般为“项目加文种”。 如： 《“城南春天”可行性研究报告》 《重庆西部国际汽车城项目可行性研究报告》 《经济苗木建设项目可行性研究报告》 《风电设备生产项目可行性研究报告》 （二）正文 正文有前言、主体和结论三个部分。 1.前言又叫总论、概论，主要介绍研究报告的基本情况，即项目名称、起止时间、以及立项目的、依据、承担者的基本情况、以及项目概况等。 分析： 目 录 2.主体：是报告的重点，是运用定性分析和定量分析的方法，对所指定的项目的技术、市场、财务经济方面进行论证和评价。它主要包括四方面的内容： 包括： 1.可行性研究报告的宏观背景研究：对国内外同类项目状况，包括技术、经济、地位、影响等的研究。 2.可行性研究报告项目技术方案分析论证：包括技术方案、施工方案、经营方式的初步拟定；所运用的理论或实验方法、步骤的比较分析；建设性项目中的地址选择、建设方案、建设规模、物资供应、工艺设备方案、环境保护、人员定员及培训等问题的分析论证。 3.可行性研究报告项目的经济效益分析及预测：包括市场需求、产品竞争能力、成本结算等。 4.对可行性研究报告项目的计划和进度。 （三）落款 需要写明单位名称和成文的时间，并加盖公章。 （四）附件 附件是根据报告需要