2014物业管理师《物业经营管理》第十章单选练习.docVIP

　　第十章写字楼物业经营管理 　　单项选择题 　　1.收益部分使用率最大化是写字楼物业管理的()。 　　A.经营目标B.服务目标 　　C.管理目标D.微观目标 　　2.物业所有人与使用人满意率最大化是写字楼物业管理()。 　　A.经营目标B.服务目标 　　C.管理目标D.微观目标 　　3.物业资产保值率和升值率最大化是写字楼物业管理的()。 　　A.经营目标B.服务目标 　　C.管理目标D.微观目标 　　4.从管理的角度，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好()。 　　A.与客户关系维护工作B.与行政管理部门的协调工作 　　C.与开发商、施工企业的合作D.房屋与设备维护工作 　　5.()是风险管理的基础。 　　A.风险回避B.风险识别 　　C.风险转移D.风险承担 　　6.可出租面积是()。 　　A.单元内建筑面积+外墙 　　B.出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积 　　C.单元间分隔墙+分摊公用建筑面积 　　D.出租单元内使用面积+分摊公用建筑面积 　　7.写字楼出租过程中，物业管理师常要计算R/U系数，它是()。 　　A.看出租面积、出租单元内建筑面积 　　B.出租单元内建筑面积、看出租面积 　　C.可出租面积、出租单元内使用面积 　　D.出租单元内使用面积、可出租面积 　　8.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般()基础租金。 　　A.等于B.低于 　　C.高于D.不确定 　　9.属于写字楼物业管理风险特点的是()。 　　A.全员性B.全期性 　　C.确定性D.动态性 　　10.()是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形资产。 　　A.价格B.环境 　　C.品牌D.服务 　　11.普通租售型商务写字楼的标准层有效使用率一般为()。 　　A.50%—60%B.60%—70% 　　C.70%—80%D.80%—90% 　　12.()是物业的市场定位。 　　A.物业发展目标B.物业管理目标 　　C.租户管理D.租务市场管理 　　13.普通租售型商务写字楼整体有效使用率一般为()。 　　A.50%—60%B.60%—70% 　　C.70%—80%D.80%—90% 　　14.()已日益成为现代化写字楼物业安全的首要问题。 　　A.工程安全B.人员安全 　　C.治安安全D.应急预案 　　15.()是高层写字楼最重要的消防武器。 　　A.完善的消防设备B.训练有素的消防人员 　　C.紧急预案D.自动消防系统 　　16.写字楼物业治安的主要任务是()。 　　A.引导和监督B.疏导和防范 　　C.监督和控制D.疏导和控制 　　参考答案 　　1.A2.B3.C4.D5.B6.B7.A8.C9.C10.C11.C12.A13.B14.A15.D16.D 物业管理师网校：/kcnet610/