我国房地产开发公司若干公司治理法律问题研究.pdf

摘要 摘要 在我国，房地产行业是一个发展时间比较短的新兴行业，但是在短短的二十 余年的时间里，其在国民经济中发挥的重要作用是世人有目共睹的．同时，这 二十余年也是其自身不断发展，逐步走向规范化、规模化的过程。自从2003年 实旌一系列宏观调整政策以来，我国房地产业的旧有格局明显的发生了交化， 尤其是那些起步较早的，规模较大的地产商则不约而同的开始探索新的发展道 路，逐步走上了对外寻找规模化，对内加强公司治理的道路。 自从我国提出建设现代企业制度以来，公司治理便一直是公司规范化运作的 重要话题。当前，在我国完善市场经济体制、建立现代企业制度的过程中，很 多有限公司和股份公司都出现治理失衡的现象：大股东任意损害小股东的合法 权益，随意决定公司资金的走向，管理层挥霍公司财产，董事长独揽大权，董 事会形同虚设等等，无论是股东、公司、政府、债权人以及其他相关的治理主 体。都在探索如何建立科学有效的现代公司治理机制．房地产企业作为公司的 一种类型，既有一般公司治理中的共同的特点和问题，也有其自身特有的问题。 房地产公司的治理问题也一直没有受到足够的重视，也是随着最近几年，国家 宏观政策面的持续调整，房地产开发市场的不断规模化、规范化，市场主体的 重组并购大潮越来愈近，方有人将目光逐渐转向房地产企业的公司治理问题。 可以说，基于房地产行业在国民经济中的重要位置，当前加强对房地产开发公 司的公司治理研究，着力于提高房地产企业的核心竞争力，不仅对房地产行业 的持续健康和规范化发展有着重要的作用，对于国民经济的其他相关行业的发 展，也将发挥着重要作用。 本文从现代契约理论出发，基于房地产公司治理的特殊性，以房地产公司、 房地产公司股东、董事等高级管理层、债权人、机构投资者和其他利益相关者 之间的契约关系为框架，在对房地产公司股东、董事等高级管理层、债权人、 机构投资者和其他利益相关者在房地产公司治理中的地位和对房地产公司治理 的影响进行经济法律分析的基础上，从我国的特有问题出发，以中国的房地产 公司的现状为背景，探讨如何完善我国房地产公司治理。由于公司治理涉及所 有权的配置、企业的资本结构、对管理者的激励与约束机制、公司股东会董事 会制度、来自机构投资者的压力、组织结构等众多制度安排，本文只是针对其 摘要 中几个主要方面进行研究，不求面面俱到．房地产开发公司的治理研究在我国 尚未引起足够重视，相关文献资料和实践经验比较少，本文只是一个初步的探 索，旨在起到抛砖引玉的作用，希望能引起更多的人对房地产开发公司治理的 重视，进一步推动这方面的理论研究和实践发展。 关键词： 房地产开发公司 公司治理 机构投资者 n Abstract nlerealestateisa inChinabutinthe newlydevelopingindustry paSt“venty has in meanwhilethese or been a访tal national SO，it years playingpart economy．And the therealestateofChina acontinuous haswitnessed of years process making in aswellas towardsstandardizationandformalization． progressprofession moving since2003aseriesof