龙事达天成名都提报资料汇总V1.1.pptVIP

天成名都项目概况 江西龙事达实业有限公司 一、项目基础信息Project basic?information 项目区位 占地面积 建筑面积 绿化率 容积率 各个业态产品体量（洋房、高层、商业、酒店、学校） 建筑风格 园林风格 项目区位 项目位于江西省赣州市于都县滨江大道西段，紧邻贡江。项目用地被规划纬四路划分成南北两地块，地块南临区间道路，西临经四路，东临经五路，西北临纬三路，东北临滨江大道。项目地理位置优越，交通便利，城市景观良好 。 总体技术经济指标 各个业态产品体量（洋房、高层、商业、酒店、学校）Ratio?analysis 各个业态产品体量（洋房、高层、商业、酒店、学校） 注：总建筑面积约60万方 业态 占比 洋房 42% 高层 30% 商业 15% 酒店 8% 学校 5% 建筑风格 立面与造型设计为纯正的“欧陆风情”。 项目沿江建筑的立面色调，与红军大桥周边建筑环境的浅色系、暖色系、黄色系相协调，并与传统的欧式建筑相一致。 建筑设计采用简欧、新古典主义的风格,体现出现代城市中的人文主义气息 。 建筑立面从直线到曲线的过程，是一个成本从低到高的过程；更是一个房产品品质从低到高的一个追求过程。 园林风格 以居住环境为重点，营造城市生态景观社区 。 中央景观视线通而不透，移步异景，各节点成为视线的休憩和转折点，步行街和沿江建筑与贡江周边环境融为一体。 全方位的打造和谐的、有情致的、完善功能的小区景观品质。 主入口景观设计为多层次的入口台阶广场空间，给人以大气、高尚的感觉。 二、货量情况Goods quantity 剩余货量 户型面积区间及配比 已成交客群分析 剩余货量Inventory 单位：套 一期 二期 计 开发量 312 324 636 去化量 257 179 436 存货量 55 155 200 天成名都总规划住宅套数2800套，共分五期开发；现已成功开发一期、二期计636套，去化量近70%。取得极大市场响应，获得市场及消费者的一致好评。 户型面积区间及配比The ratio of?apartment layout 面积区间 套数 占比 80~100 82 13% 100~130 154 24% 130以上 400 63% 已成交客群分析Customer groups analysis 1.按客群区域 区域 占比 贡江镇 35% 禾丰镇 15% 新陂乡 20% 宽田镇 15% 岭背乡 10% 其他 5% 已成交客群分析Customer groups analysis 2.按付款方式 付款方式 占比 一次性付款 1.4% 按揭贷款 98.6% 已成交客群分析Customer groups analysis 3、首套多套比 占比（约） 首套 80% 二套 10% 多套 10% 三、项目效果图Project?renderings 四、既定方案The existing plan 园林景观设计方案 规划建设报批方案 前期营销策划方案 四、既定方案The existing plan 园林景观设计方案 社区入口广场景观与沿街商业景观空间形成开放的景观系统。 社区中央主景观轴和入口商业广场形成社区内的公共景观为半开放景观系统 各组团内部景观形成了半封闭的景观系统。 住户的景观露台、阳台，景观飘窗形成了社区的封闭景观系统。 四、既定方案The existing plan 规划建设报批方案 住宅单体户型平面设计分为：高层、小高层住宅，有一梯二户、一梯三户、一梯四户等三种单元形式，多层住宅全部采用一梯两户的单元形式，小区的户型以三房、四房户型为主。 联排低层住宅设置私家花园、大露台以便与景观有更好的视觉联系。 户型平面布局灵活多变，平面分区明确，流线顺畅，避免住户间的视觉与声音的干扰。 小区主要楼层数为3层、4层、6+1层、15+1层、17+1层、19+1层、24+1层。所有多层、小高层、高层都在顶层设置了复式户型,复式屋顶丰富了小区的建筑形态和建筑美感。 前期营销策划方案The existing plan 参见附件