房地产行业房地产行业9 月月报谨慎推荐.pdfVIP

行业研究 Page 1 行业动态跟踪报告 房地产行业 房地产行业 9 月月报 谨慎推荐 （维持评级） 2006 年 9 月 26 日 行业月度回顾 房地产价格回落是对调控的正常反应 近一年收益率比较 固定资产投资增速再度回落，主要原因是新项目未如期报建和开工 沪深300 GX房地产 100% 1-8 月，全国城镇固定资产投资实现 52594 亿元，比去年同期增长 29.1%。增幅 80% 提高 1.7 个百分点，但比 1-7 月下降 1.4 个百分点；1-8 月份全国房地产开发完 60% 成投资 11063 亿元，同比增长24.0% ，其中 8 月份房地产开发投资为 1652 亿元。 40% 固定资产投资和房地产投资增幅连续两个月出现回落，主要是因为新项目未如期 20% 报建和开工。 0% Sep-05 Dec-05 Mar-06 Jun-06 Sep-06 行业景气指数首度下跌，各地房地产价格涨幅普遍回落 -20% 8 月份“国房景气指数”比 7 月份回落 0.20 点，是今年来首度下跌；全国 70 个 资料来源：国信证券经济研究所 大中城市房屋销售价格同比上涨 5.5% ，环比上涨 0.4%。上海楼市价格波动不大， 住宅成交量环比增长 14%；北京继续保持价升量跌的态势，住宅销售均价比 7 相关研究报告： 月微升 1.8%；深圳房价涨势有所放缓，环比上涨 1.6%，涨幅回落 0.4 个百分点； 《销售量回升地产股投资价值渐显》 05/10/19 广州住宅均价环比下降 0.9%；销售量稳中有升；天津房价总体无大波动，住宅 《估值偏低，维持“招万金”的投资评级》05/11/10 《留意地产股战略性投资机会》 05/11/19 成各项交易指标全面回升。总体看，全国房地产市场降温趋势逐步显现，各地涨 《地产股：刚刚启动未来将演绎辉煌》 05/12/28 幅普遍回落。 《地产股：调整过后是辉煌》 05/01/23 《掘金“四小龙”》 06/04/03 土地调控新政有利于优势房地产企业进行资源整合 《房价看涨，关注京津地产股》 06/04/17 国务院出台土地调控措施，通过控制土地闸门，抑制投资过热，将有利于稳定房 《调控逼高房地产集中度，“招万金”及“四小龙” 地产市场。从企业层面看，将促使优势房地产企业更加注重对土地资源的整合， 仍是投资首选》 06/04/28 推动行业集中度的进一步提高。 《加息给新资金介入地产股