宝应市安宜中学地块定位策划报告132008年.pptVIP

* 二、销售部分： 类 别 任 务 具 体 任 务 1 销售部门组织结构策划 确定人员以及质量建议 确定销售部管理方式建议 确定销售部激励模式建议 确定销售部员工培训方式建议 2 房屋销售相关文书策划 大、小定金收据建议 商品房预售合同建议 房屋租赁合同建议 签定相关文书的注意事项建议 3 销售政策策划 项目各单位价格建议 付款方式设计 特殊客户处理及退房处理流程设计建议 交房标准沟通建议 销售承诺设计建议 4 现场销售执行标准 销售100问设计建议 电话接听、电话追踪建议 现场来访客户接待建议 楼盘介绍标准建议 带看楼盘说辞、区位、环境介绍说辞建议 收取大定、小定直至最后签约的的流程设计建议 各类报表的填写建议 销售检讨会设计建议 ■光旭提供服务细则列示 * 5 销售测试与销售控制设计 项目各期销售目标建议 销售测试方法确认建议 销售节奏与价格走势把握建议 房源协调流程设计建议 销售指标分解方式建议 客户定期统计分析建议 6 销售工具检测 各种表单及文书建议 价格表以及统一说辞建议 房号及面积表建议 模型及其他控制类物品建议 7 开盘组织策划 开盘时间选定建议 开盘的销售目标制定建议 开盘造势活动策划建议 开盘现场工作流程建议 开盘方式建议 二、销售部分： ■光旭提供服务细则列示 * 二、销售部分： 8 广告效果和销售状况分析 各种媒体来电状况统计分析建议 各种媒体来人状况统计分析建议 每周每月实际成交统计分析建议 每周每月退户情况分析建议 每月销售情况总体分析建议 下一阶段销售计划安排与建议建议 9 销售工作总结 销售每一周期结束总结报告 总结报告的审核及归档建议 下一阶段销售工作建议及安排建议 销售人员激励措施实施及调整建议 10 反馈与调整 根据数据反馈修正工作计划建议 其他 ■光旭提供服务细则列示 * ■光旭提供服务细则列示 三、顾问费取费标准： A、年服务费12万； B、提交全程策划报告文本和参与项目产品定位前付3万元前期策划顾问费； □签定合同时付1.5万； □提交策划文本报告时付1.5万; C、剩余9万平分到12个月，即7500元在每月月初 5号前打入个人帐户。 * Thank you! 1-100 1-100 1-100 1-100 1-100 1-100 1-100 1-100 1-100 1-100 1-100 1-100 1-100 * 安全智能隐形防护（盗）网 智能化隐形防盗（护）网的功能： 1、防护钢缆是有42根钢丝与1根导电铜芯绞缆而成，可承受120—180公斤的拉力，普通成年人是无法靠人力拉断的，导电铜芯导入电压为9V，对人体无任何伤害； 2、实施断电报警功能：当不法分子企图剪断钢缆强行入室盗窃时，钢缆终端接驳的报警器会发出120dB的警报声音，可以有效阻吓不法分子的进入，同时通知周围的邻居； 3、报警器发出警报的同时，报警主机会自动拨打预先设置的6-7组电话号码，可以及时通知住宅主人、物业管理中心和报警中心第一时间赶赴现场，如无人接听会依次拨打，真正实现智能化功能； 4、可以通过遥控器进行布防和撤防，与红外线报警装置相比，智能化隐形防盗（护）网不会发生误报，从而有效的避免了因误报信息带来的困扰； 5、钢缆间距只有5公分，成人及小孩无论如何也是无法通过的，而且我们还可以根据客户的要求加线，每超过80公分还会做锁扣处理，真正起到安全的作用； 6、防止阳台衣物花盆掉落 保障小孩安全，预防攀爬； 7、缓和高空不适心理 充分利用阳台有效空间； 8、不影响视线和城市景观 可与智能防盗系统连接； 9、符合消防环卫要求 火警时可在几秒钟内快速拆除； 10、三十米外完全隐形 犹如为阳台披上隐形防护衣。 约100元/平米 * □新技术应用（环保、节能） 序号 应用技术 应用范畴 应用效果 成本 1 太阳能 公共照明、热能瓦系统 节能、成本适当 2 外墙外保温 建筑外墙 节能、恒温 20-40元/平方米 300元/平方米 3 LOW-E低镀膜玻璃 门、窗 4 断桥铝合金 门、窗 密封性、隔热隔音效果 5 屋面隔水隔热处理 楼顶 防水/隔热 * 1、多级交通干道，构筑人性便捷网络 区内城市交通干道： 市政道路环绕小区周边，沿线布置商业等配套设施。充分体现社区与 城市的连接, 与周边的互动。 区内车行为主道路： 沿路设置组团车行出入口。便利于居民快速出行，到达目的地。 区内人车融合道路： 沿路布置小型商业。便于居民日常购物，体现街区式概念。 区内人行专用道路： 分布社区内部，强调宁静、安全