廊坊新市政中心地块前期概念策划报告20075上实投资顾问.pptVIP

廊坊市概况 廊坊区域生产总值及构成 居民收入及增长率 人口统计及特征 2005年万庄户籍人口为36349人，常住人口为70803人。万庄的人口中流动人口占了很大的比例，约有50%。这是由于万庄的区位优势吸引了较多在北京工作，万庄居住的通勤人口导致的。相对低廉的住房价格吸引了很多北京户籍人口在此安家。 根据2000年的普查数据，廊坊的迁入人口为15.7万人，迁出人口为9万人，人口净流入6.7万人。人口的迁入首先会对住宅物业产生直接需求，其次也会促进商业物业的发展。 2005年万庄15-64岁的劳动适龄人口比重仅为52%，人口抚养比较高，老龄化程度较为严重。大量的老龄人口可能产生对特殊物业类型—老年公寓的需求，但同时，过多的老龄人口使得当地居民的平均可支配收入下降，使得对商业等物业类型的需求下降，而且劳动人口的流失也会影响当地经济的发展，对整个物业市场的发展产生不利影响。 外商直接投资趋势 廊坊现有产业发展 一、旅游业的发展 廊坊现有产业发展 二、会展业的发展 2006年召开各类大型展会86 个，同比增长30%。全年累计完成展览面积110万平方米，展览观众达到50万人次，累计意向成交额68亿元，为廊坊直接创收6.13亿元。 其中，国际展会超过50%，碧海(廊坊)钓具展销订货会、中国国际管道展和中国国际电梯展都是亚洲乃至全球业内最大的展会。此外大规模的国际展会还有东北亚暨环渤海国际商务节、中国北方旅游交易会、中国(廊坊)农产品交易会等。 转身，廊坊…… 一个蕴藏着无限生机的城市！ 廊坊新产业框架 信息产业为主导产业在廊坊成为发展前沿 河北省在07年的政府工作报告中明确提出，力争2010年电子信息产业销售收入突破1000亿元，成为河北省继钢铁、装备制造、石化之后的第四大战略支撑产业。 06年底，台湾最大的科技创新型企业富士康拟斥资12亿美元，在毗邻京津的河北廊坊建立手机及其配件生产基地项目定音之后，廊坊打造“北方通讯产业基地”的目标变得更加触手可及。 不久前的全国最大的通讯设备供应商华为等重点建设项目，已有超过200亿元的资金投入廊坊的电子信息产业，产品涉及通讯设备、液晶移动显示系统制造和手机零部件及整机生产等领域。预计3至5年后，廊坊电子信息产业销售收入有望超过2000亿元。 廊坊新产业框架 廊坊特色园区产业集群效应发展显著 廊坊新产业框架 “廊坊不能只是世界的‘生产车间’，还要做‘办公室” 　 廊坊将07年命名为“项目质量提高年”，将面向世界500强、跨国公司、国家级大企业和民营百强企业，引进一批创新能力强、拥有自主品牌的高质量项目。 人员结构 企业理念 文化创新地产 “新文化地产”、“创意地产”、“艺术地产” 创新者 中区广场－精准的市场研判『1998-1999年』 波罗的海明珠－跨国200万平方米造镇计划『2004-2006年』 崇明东滩生态城市—6.3平方公里综合性生态居住区 2006年成功案例总结 海上海新城，23万平方米综合社区 海云天国际广场，7万平方米商业写字楼 控江路地铁商业项目 波罗的海明珠，200万平方米综合社区 青岛达利广场 海源别墅，青浦朱家角，占地5000亩 河南郑州家和万世别墅区，10万平方米住宅区 国棉十七厂，180亩老厂房改建 东滩庄园，630万平方米综合性旅游区 …… 地块位置 项目区土地现状 项目区土地详细现状 项目周边路况及配套 从城市发展定位看廊坊 一个城市有一个城市存在的意义，有相应的影响力半径，回顾廊坊的发展足迹……. 从文化根基看廊坊 文化定位是城市定位的重要组成部分，不能忽视对廊坊文化定位，廊坊文化集合因素探求…… 从政府目标定位看廊坊 廊坊市第四次党代会明确，要以 “实力廊坊、效率廊坊、和谐廊坊”为目标，建设创新型城市。 本案概念定位秉承依据 方案一： 绿洲·国际 注：生态、国际 方案二： 万庄·商务中心区 环渤海经济圈超大科技 金融 生态 集聚区 产业别墅类金融商务区——商务、办公用途； 生活体验MALL——休闲康乐中心； 创智天地——创意、高科技产业园区； 特色养生社区——以养生为主，花园社区公寓； 生态旅游园区——生态旅游、企业培训基地。