房地产开发企业成本控制存在的问题及其对策的研究.docVIP

 论 文 房地产开发企业成本控制存在的问题及其对策研究 申请人：学科（专业）：指导教师 2013年月 网络教育学院 毕 业 设 计 (论 文) 任 务 书 专业班级土木工程层次专升本姓名史 峰学号 11117980013003 一、毕业设计（论文）题目 房地产开发企业成本控制存在的问题及其对策研究 二、毕业设计（论文）工作自2013年6月6日起至2013年8月25日止 三、毕业设计（论文）基本要求：毕业设计是土木工程专业完成所学基础和专业课程以后所进行的最后实践性教学环节，是对所学知识的一个综合运用和对学生的全面考核。通过毕业设计巩固、深化和扩展所学知识，培养和锻炼学生运用所学专业知识和技术解决工程实际问题的能力。论文的总体结构应分为以下几部分：题目、摘要、目录、前言、正文、结论、参考文献和附录等几部分组成。论文应力求有作者自己的创见和观点，中心突出，层次分明，论述清楚，结构严谨，文字流畅，论证有理有据，具有说服能力。整篇论文字数不少于8000字。 指导老师：杨 坤 网络教育学院 毕业设计(论文)考核评议书 指导教师评语： 建议成绩： 指导教师签名： 年 月 日 答辩小组意见： 负责人签名 年 月 日 答辩小组成员 毕业设计（论文）答辩委员会意见： 负责人签名： 年 月 日 论文题目：专业： 申请人： 指导教师： 摘要： 2012年10月16日由陕西省住房和城乡建设厅和陕西省物价局联合发文 《关于加强商品房价格成本利润测算 进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》陕建发[2012]275号（下文简称《通知》）。将陕西省的房地产开发企业的合理利润控制在10%左右，标志着房地产开发企业真正认识到以极高的财务杠杆进行高风险、粗放式的开发已成过去，必须合理利用资金，加强成本控制。本论文就房地产开发企业成本控制为着眼点，提出强化成本控制的意识，实施 “全”成本控制；设计阶段的成本管控是关键，强化项目变更管理；建全成本控制体系，落实成本控制责任制：优化融资方式，利用税法优惠政策进行税务筹划；纳税筹划应遵循成本效益原则；重视节税型纳税筹划；实行区域差异化成本领先战略。解决症结的对策是建全成本控制体系，落实成本控制责任制。建全、完善一个全寿命周期、全过程、全要素、全方位、全成本的成本控制系统。按照房地产开发项目关键线路上，现金流量图现金流出的大小，合理、高效的利用资金，加强成本控制。 关键词：房地产；全成本控制；成本控制责任制；差异化成本：动态成本监控 论文类型：应用研究 目 录 摘要 5 1 前言 8 1.1 选题背景 8 1.2 选题意义 9 2 房地产开发企业成本控制的定义、时代意义和研究内容 10 2.1 房地产开发企业成本控制的定义 10 2.2 房地产开发企业成本控制的时代意义 10 2.3 房地产开发企业成本控制的研究内容 11 3 房地产开发企业环境条件和现状分析 15 3.1 我国房地产行业发展的历程分析 15 3.2 我国房地产开发企业成本构成 16 3.3 我国房地产开发企业费用构成 17 3.3.1 开发产品成本内容 17 3.3.2 期间费用内容 17 3.4 我国房地产开发企业成本控制的现状和问题 19 3.4.1我国房地产开发企业成本控制的现状 19 3.4.2我国房地产开发企业成本控制的问题 19 4 我国房地产开发企业成本控制的解决对策 21 4.1 强化成本控制的意识，实施 “全”成本控制 21 4.2 设计阶段的成本管控是关键，强化项目变更管理 22 4.3 建全成本控制体系，落实成本控制责任制 22 4.4 优化融资方式，利用税法优惠政策进行税务筹划 23 4.4.1纳税筹划应遵循成本效益原则 23 4.4.2 重视节税型纳税筹划 23 4.5 实行区域差异化成本领先战略 25 5 结论与展望 26 5.1结论 26 5.2 展望 26 参考文献 29 1 前言 1.1 选题背景 1998年7月1日，在中国一直延续实行的住房福利制宣告结束。又是从这一天起，历经整整10个年头的住房制度改革，从此进入住宅建设市场化和住房消费货币化的新的一轮改革。房地产开发行业大致经历了：1.理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）；2. 非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）；3. 相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）；4.价格持续