中指_全国房地产市场及百城价格指数发布会解读14年_价格指数_形式解读_开发计划.ppt

目录 一、2011年7月百城价格指数发布 二、全国房地产市场形势解读 三、重点城市市场形势解读——天津 成交：5月以来月成交量回升并保持在75万平方米左右 7月天津商品住宅成交面积为74.44万平方米，基本保持上月水平，同比上涨18.34%； 1-7月天津商品住宅成交面积为497.13万平方米，同比上涨7.30%； 2011年7月成交74.44万平方米 供应：7月出清周期创历史新高，住宅消化压力凸显 　月份 可售套数 出清周期(月） 1001 74527 6 1002 75698 8 1003 73039 8 1004 71671 8 1005 74299 9 1006 76939 11 1007 75443 11 1008 76730 11 1009 83354 12 1010 68799 10 1011 85292 11 1012 93000 10 1101 95255 10 1102 90121 9 1103 90653 9 1104 90385 10 1105 106200 13 1106 115345 15 1107 122082 17 截止7月28日天津住宅可售套数达到122082套，环比增长5.84%； 7月份住宅可售量进一步增加，促使住宅出清周期创历史新高，达到17个月，是2009年6月以来的最高水平； 价格：7月商品住宅成交均价环比同比均回落 7月天津商品住宅成交均价为9040元/平方米，环比回落3.84%，同比回落5.49%； 1-7月天津商品住宅成交均价为9170元/平方米，同比上涨0.63%； 历史最高（５月）：9883元/平方米 价格：4月住宅价格指数2011年首次回落,６-７月略有回升 ７月天津住宅价格涨幅趋缓，环比上涨0.32％； 4月住宅价格指数2011年首次回落，环比回落0.35%，6月反弹，但涨幅趋缓； 价格指数：2011年5月项目报价环比下降比例达到最大，6、7月稍回落 从2011年天津样本调查中发现，2-5月降价项目持续增加，2月13.56%、3月19.82%、4月已达到25.23%，5月达到最大为26.10%，6月稍有回落。 　 2月 3月 4月 5月 6月 7月 涨价 26.27% 33.35% 18.02% 31.30% 31.82% 22.73% 不变 60.17% 46.85% 56.76% 42.50% 46.21% 59.85% 降价 13.56% 19.82% 25.23% 26.10% 21.97% 17.42% 2011年7月楼市排行榜 宝坻楼盘7月集中放量，四大楼盘销量套数进全市前十 市中心楼盘以价格优势，六大楼盘成交金额进入前十 小户型、低总价产品受市场追捧 名次 项目 销售套数 区域 1 滨海浙商蓝庭国际 589 东丽区 2 泰富橄榄树 245 宝坻区 3 恒大山水城 234 武清区 4 莱茵小镇 174 西青区 5 宝境栖园 159 宝坻区 6 绿景家园 134 宝坻区 7 万科金色雅筑 128 东丽区 8 北宁湾 113 河北区 9 滨海智谛山 78 塘沽区 10 桃源印象 73 宝坻区 名次 项目 销售额?（万元） 区域 1 富力中心 34400 河西区 2 滨海浙商蓝庭国际 32000 东丽区 3 时代奥城 28000 南开区 4 恒大山水城 22200 武清区 5 北宁湾 15100 河北区 6 海逸长洲 14500 河西区 7 富力津门湖 13200 西青区 8 万科金色雅筑 11100 东丽区 9 天津大都会 7300 和平区 10 招商钻石山 7100 南开区 7月住宅销售套数排行榜 7月住宅销售金额排行榜 备注：数据统计时间（7.1-7.24） 近期天津即将开盘项目价格测评结果 项目名称 地理位置 主力户型 交房标准 开发企业 测评价格（元/㎡） 万科柏翠园 滨海新区开发区第一大街与新城东路交口 170-300㎡ 精装修 天津万滨房地产开发有限公司 21600 五矿正信榕园 西青中石油桥津涞公路出口2公里处 320-360㎡ 毛坯 福康实业发展有限公司 17000 路劲屿东城 河东贺兰路与博山路交界 110-160㎡ 毛坯 路劲地产集团有限公司 12900 融创王府壹號 天津市南开区西湖道与白堤路的交汇处 200-300㎡ 毛坯 天津融创名翔投资发展有限责任公司 26000 卫津领寓 西青卫津南路西侧（卫津南路与津涞道交口，中石油桥西200米） 92-105㎡ 精装修 天津市津房置业发展有限责任公司 16100 融创中央学府 津南天津大道与东沽路交口 88-130㎡ 毛坯 天津融创汇杰置地有限公司 7500 万科魅力之