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金地湾流域—坐拥生态美景 项目 : 上海浦东金地湾流域 沉淀人：张海曼 目 录 一、项目属性界定 项目所属类型: 该项目是位于上海浦东的三林板块、地铁沿线、中环旁的低密度超大别墅级住区。 　　 湾流域的开发理念，得益于金地对未来域的成功开发，项目以“两湾一园，城市静界”为核心，为现代高端阶层打造了一处享繁城且又回归自然的生活静领地。 　　　　 二、板块区位属性界定 三、项目概况——位置、配套 　项目区位 浦东三林片区、背靠中环线。 项目位置 浦东新区 尚博路518号(东明路口) 　交通路线 轨道交通6号线、8号线、11号线 杨高南路上公交有795路、84路、572路、219路、780路、604路、782路。上南路上公交有：惠松线、隧道一线 周边配套 超市：家乐福、沃尔玛、易初莲花、世纪联华、易买得、好又多、华联吉买胜、联华超市、家得利、农工商 医疗：杨思医院、明珠医院、浦南医院、东明地段医院、仁济医院、儿童医学中心 教育：三林小学、明珠小学，三林中学、上南中学 三、项目概况—相关指标 三、项目概况—物业形态 物业形态： 84栋水岸双拼别墅、 2栋7+1电梯大洋房、 5栋14层景观大平层、 4栋14层景观小高层、 11栋水岸电梯小洋房（5+1） 四、产品说明—水岸双拼别墅(A户型） 四、产品说明—电梯大洋房（7+1） 与传统物业相比的优势1 实现个性化空间的突破2 具有别墅类物业的生活品质，性价比极高3 改变封闭式社区关系，使邻里关系更融洽4 退台设计，使立面造型更加丰富5 相对别墅类物业，可以消化更多建筑面积而 不影响档次 电梯洋房设计特征 层层退台，户户带花园或露台 首层设置多功能“情景房” 首层和二层带有地下室 每层各异的户型设计 四、产品说明—14层景观大平层 四、产品说明—14层景观小高层 四、产品说明—水岸电梯小洋房（5+1） 五、案例总结与启示 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2008.6 一、项目属性届定 二、板块区位属性届定 三、项目概况 四、产品说明 五、案例启示与借鉴 地铁沿线盘 轨道地铁6、8、11号线 世博的后花园 距离浦东世博会址车程5分钟 自然资源支撑 市区版图范围、纯住宅区、泛城市中心化 属性 坐拥两湾一园 立体交通网——两环三桥三隧四线 浦东三林、中环线旁　 区位属性 板块资源  规模：建筑面积20万方 绿化率：35% 容积率：1.5 车位数：1050 总户数：1700 开发商： 金地集团 建筑设计： 日清建筑 环境设计： 意格景观 广告乙方： 世纪瑞博·上海 销售代理： 新聚仁机构 主打卖点： 生态环境 周边配套 物业类型多  将内外景观与生活无缝链接，成就自然生活的惬意回归。 ? 户型分析： 赠送大面积阳光地下室，私拥双车位，约110平 米的私家花园。 每层12米面宽，9开间朝南，南北通透。 5.4米超大面宽客厅，挑高约3.6米，张显身份 与地位。 二层近40平米的次主卧套间，约16平米的家庭 室，另送13米露台。 三层独立豪华套房，面积约46平米，赠送17平 米南北双露台。 主打卖点： 底层别墅式3层空间设计 附带约60平米的阳光地下室和30平 米的花园，一层会客厅面宽4.8米；二 层主卧套间约50平米，附带空中花园。 标准层创新设计 超大约16米面宽，主卧套间约50平米， 超大面宽南向空中花园。 顶层空中别墅设计 客厅面宽6米，挑高5.8米，共附带约 50平米的大露台。 层 层 退 台 200平米（附带50平米的露台） 顶层（复式） 3、4、5层170平米 标准层 地下室60平米，1、2层180-190平米 底层别墅式3层 面积 层数 四、产品说明—电梯大洋房（7+1） 主打卖点： 约15米超大面宽，4个主要功能空间 均朝南，客厅面宽约4.8米，在活动中充 分享受阳光。 一梯一户全层私密境地。 南北近200米无遮拦，极目三林港、 三林公园。 户户带入户花园，实现真正的立体园林 景观。 主打卖点： 每户均赠送空中花厅。 精装修设计，采用高档品牌和材料，提升 生活品质。 南向约170米无遮拦景观，将湾流域尽收 眼底。 中套 东套 西套 主打卖点： 两室一厅约90平米，电梯配置，实现 2+1的功能布局。 高附加值： 1层附带约30