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儿童用品专业市场研究6697 儿童用品专业市场可行性研究报告 项目简介 统计资料显示，我国每年出生的城市新生儿为9350万。一年儿童用品的消费总额约为300亿元。国内对儿童用品的需求与日俱增，而相对成形且产品全面的专业市场并不多，主要以小专卖店及综合商场分布为主，无法满足消费者一站式服务，因而建立儿童用品专业市场是有市场潜力。本项目定位于儿童智力用品专业市场。 二、武汉商业市场分析 本项目要遵从武汉商业分布特征，有必要对武汉商业市场及业态进行分析。 （一）专业市场与零售市场的分化 专业市场与零售市场的需求支持点不同，是导致两者在经营模式和商业格局上分化的根本原因。根据武汉市商业网点发展规划，到2010年，武汉市将建设成辐射范围500公里左右的现代商贸物流配送中心10个；培育功能齐全、特色突出的面向全省、全国的商品交易市场10个左右。 进入今年，武汉的专业市场进入提速阶段，从龙腾置业开发的“汉正街第一大道”，盛唐地产的“龙王庙商贸广场”，到南国置业的“大武汉家装广场”、安顺地产开发的金楚龙机电市场等多家代表性的专业市场都将引领其所在的区域进行业态升级，同时将影响力辐射至华中乃至全国。 为配合辐射范围500公里左右的现代商贸物流配送中心建设的需要，金海马集团即将开发建设的“华中建材采购中心”将成为建设材料、装修材料的专业大型商贸物流中心。而武汉富丽园房地产开发有限公司开发的武汉郑店华中商贸物流城项目也是基于以上需要，成为以公路货运为主的物流基地，集公、铁、空、航联运于一体，集高效的内陆物流港和完善的城市物流配送系统为一体的物流工业园。 （二）大核心商圈 在发展中自然形成的武汉市8大传统商圈，作为区域中心划分了各自的商业领地，见下表。 表1 大传统商圈规模及其分布情况 商圈 所在区域 商业总面积：万㎡ 单个6万㎡以上 业态形式 汉正街商圈 硚口区 150 3 购物 徐东商圈 武昌区 48 2 购物、家居、饮食 江汉路商圈 江岸区 25 1 购物、休闲、娱乐 永清商圈 江岸区 45 1 购物、休闲、会展 武广商圈 江汉区 25 2 购物、运动、会展 香港路商圈 江岸区 20 1 购物、饮食、文化 中南路商圈 武昌区 20 1 购物、运动 钟家村商圈 汉阳区 20 1 购物 这些商圈的形成，都具备了共同的要素，见表2。 元素 商圈 地理位置 便利 交通环境 便利 景观资源 商圈休闲景观设施完善 建筑标志 1-2个区域标志 商业旗舰 3—4家 人流量 大，吞吐自如 见报率 广 经营特征 业态形式多层面 经济特点 引领一方 （三）武汉市现有主要商业业态 1、 区域中心商业 目前很多楼盘已经摆脱了单纯的服务本小区的概念，将商业服务对象上升到了楼盘所处的整个大片区。这种商业业态主要包括辐射整个片区的大型商业步行街。如位于武汉经济技术开发区的泰合中央街，就定位于整个开发区的人群，让开发区的居民做到有街可逛。 在区域中心商业日常的管理与维护上，相对于一般的社区商业，区域中心商业会更加注重统一管理和招商，注重整体商业氛围的营造。 2、都市中心商业 一些位于城市中心区的成熟商圈中的商业地产项目，往往在满足商业功能外，更多的考虑到了人们的休闲、娱乐等方面的功能。如非常知名的上海;新天地;，就是都市中心商业地产开发的代表之作。目前该投资商香港瑞安已在汉口永清片区着手建设武汉新天地。 3、MALL Mall意为大型购物中心，属于一种新兴的复合商业业态。其定义为大型零售为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业设施形成的聚合体。休闲、购物、娱乐为一体的场所，一般情况下Mall有几家主力店，一二百家专营店，还有各种娱乐、健身、休闲项目。MALL的基本特征为：规模大，由若干个主力店，众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体。经营面积过万平方米，是规模化、集约化的物业项目。多功能性：集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、服务、商贸等于一体的商业物业，满足人们多种消费的需求。MALL的业态在武汉比较典型的为中商销品茂、万达商业广场和汉阳铜锣湾时尚广场。 4、大型专业市场 武汉传统