商丘驻马店信阳周口四市年宏观市场战略研判ppt中原.pptVIP

市场状况----信阳 ? 2008 河南中原房地产顾问有限公司. All rights reserved. 信阳市房地产市场商品房价格一直是界限不太清晰，价格以多层和高层划分，又以档次和区域划分，其价格差距多来源于项目距离城市中心的远近与是否高层的物业形态上，竞争层级较低。 2007年，信阳的房价在一些大房地产企业的带动下迅速提高，目前的均价在2600元/平方米左右，比2006年上涨17％左右。小高层卖得比较好，这是2007年信阳楼市最大的一个热点。 目前市场上多层的价格在1700-2500元/平方米的区间范围内，而高层的价格范围与之相连较近，均价亦在2600-3400元/平方米之间。这种情况也与市场的定位和消费者的消费特征有一定关系。 市场状况----信阳 ? 2008 河南中原房地产顾问有限公司. All rights reserved. 2008年信阳楼市将新增一个区域热点，那就是向羊山新区转移。羊山新区经过近两年的建设，基础设施日益完善，随着信阳市行政中心的搬迁，羊山新区的房地产市场将加速升温。作为信阳市规划的高档住宅区——南湾风景区内的楼盘也将是今年的另一个热点市场 。 信阳市房地产市场上流通的商品房，从户型上来说以三房和两房为主，其中三房的大概占到总量的一半，而两房占到总量的三成多一点。从面积上来说，三房的户型面积主要集中在130-150㎡的区间范围内，而两房的户型面积主要集中在90-110 ㎡的面积段内。 市场状况----周口 ? 2008 河南中原房地产顾问有限公司. All rights reserved. 楼市的城市发展格局上，周口并没有哪一个区域特别突出的情况，这可能与市区规模有关。目前，房地产开发主要围绕着城市周围进行，只要离市区近，销售情况均较好。 周口中心城区因为土地越来越紧缺，因此，地价与日俱“涨”，而房价也逐渐飙升，即便如此，仍出现供不应求的状况。而城市边缘区域，土地供应量较大，因此销售状况较为一般，价格上涨也十分乏力。 2007年周口房价上涨明显，市场均价达到了2300元/平方米，楼盘价格在2000-3000元/平方米，楼盘价格差距较大，有1500元/平方米左右的低端楼盘，部分高端楼盘超过3000元/平方米。 市场状况----周口 ? 2008 河南中原房地产顾问有限公司. All rights reserved. 2007年周口楼市供略大于求，不过高档住宅比较火，甚至出现抢购迹象。普通住宅均价达到2000元／平方米水平，而位置好一些、档次高一些的楼盘已经为3000元／平方米。 在主导风格上，园林景观家居成为这些高档楼盘共同的主题，而在具体风格上又各有不同。 与往年市场以大户型为主导不同，2007年周口很多楼盘都是大小户型兼顾，尽量满足消费者的全面需求。像现代城三期·蝶湖湾的户型就有40平方米～260平方米超全户型，从一居室到三居室不等。 小户型比较受欢迎，甚至出现了热销的场面。原因是购房者以年轻人居多并不再一味求大，而是根据自己的需求理智选择合适的户型。　　 市场状况----总结 ? 2008 河南中原房地产顾问有限公司. All rights reserved. 主要在售楼盘销售价格在2000-3000元/平米之间，楼盘价格的差价绝对值较低，部分价格突破3000元/平米，但向上阻力较大。 市场供需从供不应求向供需平衡和供大于求转变，随着短期内房地产市场不景气，局部地区出现了供大于求。 居民偏爱大户型，但随着房价的攀升和高端客户的去化，市场户型小型化趋势非常明显，小户型也开始登上舞台。 建筑形态处于多层向小高层、高层转换的过渡时期，需求量最大的仍是多层，供应量却开始向小高层、高层演变。 需求认知户型以三房为主，且普遍偏大，但随着价格的增加和高端客户的去化，小型化趋势明显，两房也逐渐成为热点。 市场状况----总结 ? 2008 河南中原房地产顾问有限公司. All rights reserved. 市场客户对地段要求比较高，安土重迁思想严重，但高端客户和外来客户对于地段的选择度相对较低。 景观规划、楼盘档次、项目规模、物业等越来越成为客户考虑的重要因素，郊区楼盘开始为客户所接受，尤其是郊区大盘，借助规模优势能够取得不错的销售成绩。 市区居民以改善居住为主，且意愿十分强烈；此外具有一个庞大的的外来进城置业群体，这些人目前在周边区县工作，或者在外省经商、打工，希望以后定居城区。 提纲 ? 2008 河南中原房地产顾问有限公司. All rights reserved. 基本状况 经济发展 城市规划 市场状况 市场容量 未来展望 市场容量----商丘08、09年 ? 2008 河南中原房地产顾问有限公司. All rights reserved