湖北虹桥国际大厦项目定位策划报告年.pptVIP

?目分析的?体技?思路 Part1/1:市?分析主要?? Part1/2：目?分析重要?? 1.尽可能利用容积率 2.尽可能作出多重创新组合 3.尽可能提高销售价格 Part2:?找机遇，突破困局 核心客?分析 Part3:?划方案，核心因素 』小?型?准?的?构示意 这是一套标准的酒店式公寓精装修小户型设计方案；北面是用于自然采光的大面积玻璃窗（可以是落地玻璃设计）；同时呢，靠窗的即是床位了，这符合人们居住的习惯；往中部走便是休闲区域了，主人在这里看电视或接待亲密来宾；进入房门即是卫生间了，其次便是厨房了，因为空间的局限和紧凑，所以一般说来，厨房是敞开式设计；这就要求大楼的设计要保证排烟的烟道及优良的排烟系统 【审??】企业导向：塑造项目品牌形象、发展商虹桥地产的企业背景、实力投资保障、稳固购房客户的信任度。产品导向：特色景观/绿色规划，现代建筑设计，个性化的规划及特色户型设计，给购房者以健康、时尚、前卫、个性的生活模式之承诺。写字楼给予置业者以商务、时代、办公、高级的工作环境。地段导向：温泉路，城市骄傲的主轴线之繁华切点，地段优势跃然纸上，第一要素优势相当凸显。价格导向： A、表价策略：对于不同楼层、户型进行策略性价格浮动，低价开盘，小幅增长，给消费者不同价差的多元选择，且给公众以升值空间强劲的印象。 B、销控做法：对于户型、楼层好的应适时进行销控。消费者导向：在锁定目标客源的同时，挖掘潜在消费群购房心理需求，加上行之有效的广告推广，形成良好口碑传播，以期获得更大的市场份额。 【ち?】本案“一栋体验生活之城，城市主义乐园之宠儿” “一栋建筑事业之城，家事国事天下事” “一个圈子，一脉传奇”为概念支撑点 城市中轴主义乐园生活、工作一跃而上不再为房东打工我的家园，未来银行英式“只打理，绝不打扰”的荣耀物业/“99+1”物业方程式全接触随叫随到，贴身待命24HOUR新世纪住宅的新理念，菜单式装修时尚前卫的凯旋俱乐部/泛会所，张扬您的个性营造五彩缤纷的生活氛围，让您轻松享受每一天…… 是什么？ A、大咸宁CBD与CLD中心之中心城，广阔前景B、3.9跃式挑高小户/FIT-OFFICE，国际商业氛围C、城市中轴线围合之切点，一脉相承交通快车道，时间创造财富D、六星级服务/“99+1”物业服务方程式，24小时热水服务，“只打理，绝不打扰”的英式保姆级荣耀生活E、集成智能化管理，高科集约式商务/生活，安心无忧F、国际商务凯旋俱乐部/泛会所/时尚生活中心/顶级生活(商务)配套，省际资讯中心G、咸宁对外形象窗口之一，外商咸宁商务办公/旅行生活第一居所H、小户型（酒店式公寓）面积/设计更合理，总价少，低首付 3.2.整合?略整体思路 一期销售 3.3.?目定位 一、?目?性: ——咸宁高地·商务基地/核心 ——高知本都会菁英人居地 ——CLD之CBD中心之中心城 二、市?主?定位延展于??方向： 以酒店式服务，都市化品质，商务性交流为功能满足的定位： ——高知本都?酒店式城市假日型公寓 以休闲舒适，身份交流，人文智慧为核心功能满足的定位： ——高知本??型商?高科集?式?公大? 3.4.形象定位 一?生活之城，一?事?之城（?本案的白描，更易于接受并迅速占?心理防?） 3.5.市?定位 菁英集聚地，商?集?核心? 3.6.核心推?? 一?圈子，一??奇 （备选：城市中轴，格局天下） 3.7.?目主案名 璱???? 酒店式公寓(小?型)品牌形象的理解 打造?咸宁 最具?魂、想象力、情感的高品格?? 首家菜单式装修小户， “只打理不打扰”的英式荣耀保姆级“99+1”服务物业 酒店式公寓/裙楼商业先声夺人，迅速拔高本案形象， 提升物业高附加值。顺势带动二期人气及推广销售。 4.整合?略核心构想 是什么？ 4.1.本案“六神合体” 本案构成六要素： 商务 · 高雅 · 闲适 · 现代 · 品味 · 清新 “一?有品味的TOP三空?” 5.我?主? 三?合力 七力并? 品牌形象 ??提升公元二00八年，一个响亮的名字虹???大???湖北，征服咸宁 新?炒作全面树立咸宁商住第一国际形象 5.1.?告通路 广告推广将分为以下几种： 1.软新闻产品/地段/高附加值宣传及热炒； 2.媒体广告（电视、报纸、DM、网络、三维动画、多媒体荧屏）； 3.SP/PR活动； 4.户外广告； 5.车体广告等5大部分进行。 在实际操作中，一个推广周期乃至整个推广节奏的把握都是动态的过程，自始至终处于“发布——跟踪——调研——调整——发布”的循环过程。我们依据阶段