苏州吴中区房地产市场研究分析报告00年.pptVIP

板块土地大规模的放量，使得该区土地储备数量可观，随着开发进度的推进，该板块也必将成为吴中区最具发展前景的区域，再加上木渎的景观资源以及人文积淀，成了下一个聚焦点。 今年木渎镇政府还特别进一步规划了古镇内四大商贸圈和四条商业轴线，以接轨木渎“苏州城西南商贸副中心、旅游次中心”的规划定位，市政规划的出台，对购房者产生了良好的市场导向性。 凭借交通和区位优势，木渎从别墅项目、普通住宅到商业项目一应俱全，并已经日趋成熟。而且随着中澳广场等一批商业项目的出现，进一步推动区域房产的发展。 ??? 木渎镇的相关规划来看，在金枫美地周边还将出现近1400亩住宅与商业配套，该区域将建设完成一个高标准的商贸中心与居住领地，成为西区极具都市风情的潜力板块，增值潜力非常突出。 吴中区靠城板块 项目名称：金枫美地 板块：木渎板块 项目地址：吴中区金枫路与苏福路交汇处 售楼处地址：木渎金山路180-9号（金天地大酒店对面 电话：051266560777 建筑面积：13万方 建筑类型：多层、小高层 价格：4300 项目名称：棕榈湾尼盛山庄 板块：木渎板块 项目地址：吴中区木渎向阳路 售楼处地址：干将西路1301号 电话68292288 建筑面积：10万方 建筑类型：别墅、花园洋房 价格：8500 靠城板块典型楼盘 吴中区越溪板块 越溪街道 小 石 湖 石湖之韵 石湖华城 石湖小镇 越湖名邸 吴中区的越溪版块与小石湖板块是由于区政府在该区的安家落户才带动了该区域的发展。 目前该区的房产开发和生活配套都已相对完善，已经成为未来吴中区的副中心，发展潜力强劲。 而从区域的产品上来看，该区的产品以别墅和住宅为主。不过随着政府的改造，也催生了该区域的商业项目的发展。如石湖华城等大型商业项目的进驻，更是为该区的发展注入了新的活力，而该板块也必将成为新的都市商圈。 小石湖板块相似，自然资源优越，房产开发滞后。只是在几次拍卖会上地块的频繁亮相才让该板块引起了人们的关注。随着这些地块的开工、项目的上市，小石湖板块将形成一定的气候?。 小石湖处在越湖路以南，与石湖相连接，越湖路、苏震桃公路，让城市迅速的连接在一起。交通虽然不是决定板块价值的决定性因素，却也起着举足轻重的作用。 吴中区越溪板块 吴中区历史悠久是古吴文化的发源地。秦初，吴县地域包括现在的常熟、吴江、嘉兴等地在内。至东汉末年，吴地属孙权割据地。晋武帝灭孙皓，分天下为十九州，吴属扬州。晋太康四年(283)县境北部析置海虞县(今常熟市)。宋、齐、梁、陈四代吴县均为吴郡。梁代侯景之乱时，吴郡一度还曾被称为吴州，后吴州、吴郡、吴县治所同驻一城。隋开皇九年(589)改吴州为苏州。十一年(591)吴县县治迁徙至横山(今新郭镇)。唐武周万岁通天元年(696)析吴县东部地置长洲县，两县分境合城而治。北宋太平兴国三年(978)，吴、长洲两县均属浙江。清雍正二年(1724)，划长洲县东南部建立元和县，与吴县、长洲县合城而治。后又划吴县东山、西山建太湖、靖湖两厅。 历史沿革 记 史 …………………………….. 历史沿革 1912年：复并三县两厅为吴县 1928年：划吴县城区设苏州市， 1930年：撤消市建置，辖区复归吴县 1949年4月27日：吴县解放，市、县分设，析城区和郊区置 苏州市，周围乡村为吴县，东山、西山及太湖湖区划建 太湖行政办事处 1953年5月：苏南人民行政公署太湖办事处改建震泽县 1959年：撤消震泽县，复并人吴县，隶属苏州专员公署 1984年：吴县在离苏州市中心约3公里的城南开辟总面积为 20平方公里的新城区 1989年8月：吴县机关迁入新城区。 1995年6月：经国务院批准，撤消吴县，建立吴县市(县级)， 以原吴县行政区域为吴县市区域，仍由苏州市管辖 2000年12月31日：国务院批准撤消吴县市，原吴县市辖区分 设为吴中区与相城区 2001年2月28日：正式宣布撤市改区 变 迁 …………………………….. 吴中区的古镇甪直、东山、西山、木渎、光福等地，其中以甪直“水乡桥镇”最具特色。甪直镇内古有“72顶半桥”，今存各式石桥41座，是我国桥梁最多的市镇，有“古桥博物馆”之称。境内还有依傍京杭大运河的宝带桥，是我国现存最长的连拱桥。1992年，在胥口新建苏州太湖国家旅游度假区，增添了许多新的旅游景点；1994年建成中国内湖第一长桥太湖大桥，更是锦上添花，形成了独特的桥岛胜景。吴中区自然资源雄厚，物产富饶，名品众多。银鱼、梅鲚鱼和白虾被誉为“太湖三宝”。吴中是枇杷和桂花全国五大产区之一、银杏全国十大产区之一，吴中