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深圳金域中央地产项目投资计划估算表.doc
总价（万元） 单价（元/㎡） 一、开发成本 93488.287 1、地价 29928.997 909 2、公共设施配套基金 2838.77 商业240、住宅90 3、前期工程费 1230.02 3-1、勘察设计费 946.94 32 3-2、可行性研究费 135.12 投资额的0.15% 3-3、临时设施费 147.96 5 4、建安工程费 52935.57 4-1、基础土石方工程费 787.14 26.6 4-2、桩基础工程费 3787.76 128 4-3、土建工程费 4-3-1、联排别墅 4333.62 1128 4-3-2、多层洋房 4368.75 796 4-3-3、小高层 23019.91 1271 4-3-4、会所、商业、幼儿园 3822.7 1778 4-4、水电安装工程费 2959.19 100 4-5、精装修工程费 532.65 18 4-6、电梯工程费 1774.94 98 4-7、消防工程费 1331.64 45 4-8、通讯工程费 189.39 6.4 4-9、电视天线工程费 254.49 8.6 4-10、对讲监控系统工程费 574.08 19.4 4-11、燃气工程费 562.25 19 4-12、地下室工程费 4320.42 146 4-13、人防工程 316.63 10.7 5、基础设施配套及环境工程费 3284.7 111 6、公共配套设施费 6-1、9年制学校 0 2300 7、开发期间税费 1461.56 7-1、质量安检费 81.08 2.74 7-2、交易服务费 45.66 住宅1.5、商铺3 7-3、其他费用 1334.82 （项目投资额的1.5%） 8、不可预见费用 1808.67 （2-5项之和的3%） 二、开发费用 11162.59 1、管理费用 4038.35 （销售收入的3%） 2、销售费用 3365.29 （销售收入的 2.5%） 3、财务费用 3758.95 三、投资总额 (一 + 二) 104650.90 四、销售收入 134611.7985 五、投资回报额 29960.90 六、投资回报率 0.2863 七、税金及其附加 8588.23 1、预售监管费 269.22 销售额的0.2% 2、营业税、附加税 7470.95 销售额的5.55% 3、土地增值税 673.06 销售额的0.5% 4、提围费 134.61 销售额的0.1% 5、印花税 40.38 销售额的0.03% 八、开发总成本 113239.13 九、毛利润 21372.67
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