规划设计的原则和方向.docVIP

规划设计的原则和方向规划设计的原则和方向 ??? 首先声明：我不是学规划设计的，这里我所谈的规划设计的原则和方向，主要是站在市场的角度，从买家的需求出发，并结合自己这么多年来与国内外众多设计大师们合作时所学习得来的经验，提炼整理出的个人体会，并且重点放在规划设计的理念而非专业技术上。 但我认为，正是这种以市场需求为视角的理念更符合目前中国房地产开发中对产品的创新和研发。 不得不说，现在太多的设计师在实施他们的设计时，更多的是以个人的设计文化、设计偏好、设计理念，以对技术参数的绝对服从、对开发商意见的妥协为设计原则的，而不是立足于市场的需求。可以说，更多的设计师目前是走入了一个设计误区的。这也就是为什么一个规划方案修改调整无数遍仍始终得不到认可的主要原因。 当然，另一个误区是，开发商把设计公司的主要职能进行了分解，设计公司不仅要设计产品、还要担当对项目的定位。很多开发商拿到地后，第一时间第一件事就是找设计院，便是基于这样一个出发点。 ??? 所有的这些误区都是普遍存在的，这在我与众多的开发商、设计师合作中得到了太多的证明。 我这里强调的是：这种现状现在必须改变了。 ? 第二章??总体规划的核心是如何最大化的实现地块价值 总体规划的核心是如何最大化的实现地块价值?? ?最大化的实现地块开发价值是开发的最终目标、也是一切开发行为的指向。那么，作为开发流程之一的规划设计同样要以此为最核心