“汕尾银湖湾”项目可行性研究分析报告.docVIP

汕尾万盛房地产有限公司 “汕尾·银湖湾”项目可行性研究报告 目 录 第一章：前言……………………………………………………………… 第3页 一、编制报告目的 二、编制报告依据 第二章：项目简介……………………………………………………………第4页 一、项目概况 二、项目配套 第三章：土地价值研判………………………………………………………第6页 第四章：市场分析……………………………………………………………第 7页 一、前期宏观市场回顾 二、区域市场分析 三、个案楼盘分析 第五章：项目开发理念………………………………………………………第10页 一、整体目开发理念 二、产品设计理念 第六章：项目定位……………………………………………………………第11页 一、SWOT分析 二、市场定位 三、销售价格预测 第七章：项目规划、建筑设计建议…………………………………………第18页 一、设计概念 二、总体规划 三、分区思路 四、分期思路 第八章：项目实施进度………………………………………………………第 21页 一、建设工期计划 二、销售进度预测 第九章： 公共、服务设施建议……………………………………………第 23页 一、配套设施建议 二、公共设施建议 第十章：投资估算…………………………………………………………第24页 十一章：结论………………………………………………………………第30页 第一章：前言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 1、汕尾市规划局规划方案。 2、国家建设部及汕尾市颁布的与房地产有关的法律政策。 3、现场勘查及实地调研所得资料。 4、汕尾市国土资源局所提供的资料。 第二章：项目简介 一、项目概况 1、地块情况： 项目用地属汕尾市重点规划发展的“一轴、两带、三片、多圈层”的品清湖地区，地处香洲路与腾飞路交界处林埠山左侧，具有优厚的发展潜力和升值空间。本项目总用地面积约13万平方米，紧临品清湖西北部平整工作基本完成。根据规划需要拟开发为回归自然，人文和谐，创建高尚品味，集传统文化、旅游观光、绿色自然的新型社区。（图中红色部分为本地块） 2、.项目简介： “万盛.银湖湾”位于汕尾市西南部，背靠林埠山，于汕尾市中级人民法院附近。东北临腾飞路，西南临和顺路，西北临红海大道，道路畅顺，交通便利。项目西毗邻香洲小学，东临林伟华小学，北面邻信利集团、万盛集团宿舍区，东南面与品清湖畔相望。 “万盛?银湖湾”规划经济技术指标 项目 数据 单位 规划建设用地面积 130010 其中 市政道路面积 15785 平米 实际可用地 面积 114225 总建筑面积 436673 平米 其 中 计容积率面积 365896 平米 其 中 高层区住宅建筑面积 280001 平米 高层区商业建筑面积 10034 平米 多功能综合楼建筑面积 40200 平米 别墅建筑面积 23247 平米 小区管理配套用房（会所）建筑面积 1500 平米 幼儿园建筑面积 1800 平米 多层连体商住楼商业建筑面积 1588 平米 多层连本商住住宅建筑面积 7526 平米 不计容积率面积 70777 平米 含 地下车库建筑面积 60000 平米 架空层 10777 平米 小区建筑占地面积 29171 平米 容积率 （规划建设用地面积） 2.81 （实际可用地面积） 3.2 建筑密度 （规划建设用地面积） 22.4 % （实际可用地面积） 25.5 % 绿地率 30 总户数 1985 户 含 高层户数 1902 户 双拼别墅户数 55 户 多层连体商住楼户楼 28 户 总停车位 1085 个 含 地下停车位 965 个 别墅停车位 120 个 二、项目配套 交通出行：东北临腾飞路，西南临和顺路，西北临红海大道，道路畅顺，交通便利。公交3号、6号、9号路线经过本地块，临近汕尾汽车汽车总站，腾飞线、香洲路连接市中心区。 购物场所：周边配有和顺小区综合市场、超市、信利生活社区等购物场所。 　　文化教育：项目毗邻汕尾广播电视台、汕尾技校、香洲小学，林伟华小学 　　医疗卫生：邻近辉汕尾逸辉医院、汕尾血站 金融服务：周边配备有中国邮政储蓄银行、中国银行、农业银行、建设银行、工商银行，中国农业发展银行；拥有多家国有商业银行