福建福州大型区域购物中心泰禾城市广场多向定位报告（下）.ppt

* 业态组合 租金对比 主力店 次主力店 店中店 大型超市、大型百货双主力店组合 100 100 100 大型百货、小型精品超市（或自带超市）双主力店 100 90 90 楼层 业态 租金（元/㎡·月） 负一层 超市 25 店中店 130 餐饮休闲文化娱乐 58 一层 百货 35 店中店 162 餐饮休闲文化娱乐 72 二层 百货 35 电器 35 店中店 122 餐饮休闲文化娱乐 54 三层 百货 35 电器 35 店中店 98 餐饮休闲文化娱乐 43 四层 百货 35 店中店 78 餐饮休闲文化娱乐 34 五层 餐饮休闲文化娱乐 27 六层 餐饮休闲文化娱乐 22 七层 餐饮休闲文化娱乐 18 根据下表各定位方向租金对比系数，得出本方案适应的市场租金水平。 本项目租金评估如下表： 4、项目租金评估 * 楼层 可售面积（㎡） 市场价格（元/㎡） 市场价销售总值（元） 13200 45000 594,000,000 13400 22500 301,500,000 合计 895,500,000 5.项目销售收益测算 * 6.项目租金收益测算 楼层 业态 建筑面积(㎡) 租金（元/㎡·月） 年租金收益（元） 负一层 超市 8000 25 2,400,000 主题区 9500 130 14,820,000 餐饮休闲文化娱乐 2200 58 1,531,200 一层 百货 5000 35