池州商之都购物中心商业定位方案.ppt

城市大型物业发展趋势： 产权式商品成为主流产品模式 商铺经营管理专业化 商业物业开发专业化 项目公共区间社会化 商业定位专业化 本项目的特点： 项目本身具有“天时” 池州市经济总量发展很快。 政府的大力支持。 池州市目前没有大型的商业，还没有绝对意义上的商业中心。 本项目的特点 项目具有的“地利” 项目所在地地理位置相当优越，基本处于市中心位置，周边人口众多，消费能力很强，市场潜力巨大。 本项目的特点 项目具有的“人和” 商之都的安徽商业第一品牌的效应。 本省消费者对“商之都”品牌的拥护、关爱和期待。 市场的需求。 服务人群定位 服务人群细分 空间分布特点 一级辐射区 周边各社区 5万人口 二级辐射区： 池州市主城区 １0万人口 三级辐射区 池州市其它区域 服务人群定位 服务人群细分 空间分布特点 服务人群定位 业态组合初步建议 主力店 目的：塑造本区域新的城市印象，吸引空间距离较远的消费群体 方式：强调目的性的、生活必须的、一站式的消费 特色店 目的：配合主力店，增强街区的主题特色，形成具有鲜明个性的特色氛围 方式：强调特色商品、特种业态 配套店 目的：服务社区居民，完善社区配套 方式：强调便捷、健康的社区消费 服务人群定位 业态组合初步建议 主力店业态 商之都百货、大型生活超市 次主力店业态：家电超市、IT 特色店业态 特色娱乐场所、主题餐厅、 配套店(步行街) “吧街”或特色商品一条街 服务人群定位 市场选择 根据服务人群的特点和商业主题的特质，本项目适宜定位于中高端市场，并向中端市场有一定延伸 功能、业态的组合与布局 根据商业主题和服务人群，本项目应包含以下功能 功能、业态的组合与布局 娱乐 在本项目中的地位 最重要的特色功能 最有力的客流吸引源 功能、业态的组合与布局 娱乐 功能、业态的组合与布局 休闲 在本项目中的地位 最重要的特色功能 最有力的客流吸引源 周边社区的重要配套 功能、业态的组合与布局 休闲 功能、业态的组合与布局 餐饮 在本项目中的地位 项目特色之一 周边社区的重要配套 功能、业态的组合与布局 餐饮 功能、业态的组合与布局 购物 在本项目中的地位 面积最大的主力店 周边社区的重要配套 部分店面成为项目特色之一 功能、业态的组合与布局 零售 功能、业态的组合与布局 服务 在本项目中的地位 满足周边社区居民的配套需求 极具亮点的项目 全生活广场的特色体现 功能、业态的组合与布局 服务 餐饮业态品牌展示 功能、业态的组合与布局 功能、业态的组合与布局 功能、业态的组合与布局 地位与作用 在经营中处于主导地位，具有强大的聚客能力 是全生活广场主题特性的突出体现 主力店部分可在项目允许的前提下按品牌商家的要求进行设计和建造 功能、业态的组合与布局 生活超市 规模：8000-12000平米 主要服务本项目及周边项目住宅人群 在商品结构和品种上，适当增加食品，尤其是生鲜食品的比例 作用： 满足社区配套要求 保证商业街在营业之初以及非节假日时段的人流 功能、业态的组合与布局 主题游乐园 规模：3000－5000平米 服务人群：儿童、青少年以及童心未泯的成年人 作用： 使商业街主题鲜明，与已有商业形成明显差异化 跨区域吸引目标客群 相关商家举例： 方特高科技主题游乐园 翻斗乐 儿童启智中心 功能、业态的组合与布局 方特高科技主题公园 融参与性、安全性、娱乐性、趣味性、刺激性于一体的室内高科技主题游乐园 其七星级标准包括一个大型室内4D-Ride“恐龙危机”项目、一个100-150座位大型方特环幕4D影院以及40到50个方特乐园常规项目，占地面积3000～5000平米 功能、业态的组合与布局 家电超市、KTV、IT 苏宁、五星、国美、钱柜、宏图三胞、百脑汇，大型电玩等 项目组合配备吸聚人气，满足消费需求 功能、业态的组合与布局 翻斗乐 目标客群：0-12岁儿童 营业面积：弹性较大，从200－2000平米不等，建议根据项目开发 ，可考虑室外。 功能、业态的组合与布局 建议 在游乐园、翻斗乐以及等多种经营形式中，建议多设置以面向更大众消费群体的游乐园为主，既能保证各次主力店的聚客能力，又增加了目标客群的多样性，同时也是社区功能满足市民观光休闲需求的重要手段。 功能、业态的组合与布局 地位与作用 规模较主力店小 配合主力店，增强全生活广场的主题特色，形成主题氛围 功能、业态的组合与布局 主题餐厅 规模：1500-2000平米 作用：契合并突出项目主题，吸引目标客群 相关商家举例——上海芭迪熊儿童主题餐厅 由“神奇童话世界”、“奇异健康套餐”以及“精彩艺术乐园”三个板块构成，集儿童游乐、教育、餐饮、购物于一体 功能、业态的组合与布局 品牌家居装饰店 规模：300－400平米 特点：主要