山东潍坊市商业市场调研分析报告（下）.ppt

山东潍坊市商业市场调研分析报告 Strength 优势 Weakness 劣势 1、品牌的优势：“万达”品牌在山东已有影响力，集团品牌联发优势，万达广场自成商圈，商业集聚能力强，填补潍坊市场真正的体验式、一站式购物中心商业模式的空白 2、购物环境优势：万达广场商铺“一店一色”的装修，必将打造潍坊首屈一指的购物环境，开创潍坊购物广场新纪元 3、休闲娱乐整合优势：潍坊万达广场将建成潍坊最大的IMAX影城，引进全国各地众多知名美食，形成独特的餐饮室内一条街，KTV和大玩家、儿童游乐等娱乐项目的集中整合，翻开潍坊休闲娱乐新篇章 4、位置优势：位于潍坊老牌市区奎文区，老城区居民较多，人流量大，紧邻城市主干道路交汇地点，私家车到达便利 1、老商圈压力：潍坊万达广场位于传统白浪河两岸商圈外，但距最繁华的白浪河商圈仅2公里，老牌百货中百大厦、世纪泰华、对品牌控制力极强，固有的消费习惯难以短时间改变 2、主力百货店较弱：中百大厦、银座商城和中百谷德广场都有购物卡的发行，且主力百货较强，对东部中高端客流分流影响较大 3、租金劣势：目前潍坊商业项目租金普遍较低，泰华新天地物业管理收费最高的仅10元/㎡/月；餐饮租金价格普遍为50-80元/㎡/月 4、公共交通不发达：公交线路不发达，且7点以后无公交车停靠，除私家车外，当地消费者大多以非机动车出行，但非机动车停车位不多 Opportunity 机会