合肥政务区写字楼市场深度研究报告（下）.ppt

* 合肥政务区写字楼市场深度研究报告 （下） 政务区写字楼市场小结 区域潜力：政务区作为政府规划的重点区域，商务办公体量是该区域主要规划方向； 市场供应：区域写字楼体量超过100万方，未来2年内供应量大，后续货量超过60万方； 市场价格：区域写字楼市场价格处于高位运行，高于合肥写字楼市场价格的平均水平； 租赁情况：区域写字楼租金水平处于合肥市中间水准，企业入驻情况比较乐观； 产品情况：区域写字楼硬件配套设施较好，未来将出现超高层办公物业。 合肥写字楼 整体市场分析 政务区 写字楼市场分析 重点商务区 写字楼市场分析 重点写字楼分析 案例一: 邮电大厦 已投入使用的写字楼统计分析: 案例二: 百大CBD 97% 入住率 170 停车位 中端 产品形象 城市中心，闹中取静，交通方便 交通 通讯设备：综合布线系统， 智能化设备：楼宇自动化管 理系统 安保设施：视频显 示系统，非接触巡更系统， 安全监控系统消防设施：烟 感及消防报警系统，火灾自 动报警系统 智能化设施 干挂石材 外立面 6部西子奥的斯电梯 电梯配置 安徽邮电大厦物业 物业公司 60-70(元/平方米/月) 租金价格 1999 使用时间 4.1万方 总建筑面积 合肥市淮河路303号 项目位置 邮电大厦 项目名称 邮电大厦 标准层面积1000平方米 公摊32%　实际使用率为68% 六部电梯　 百大CBD 85% 入住率 300 停车位 高中端 产品形象 中心商务区，交通、商业配套齐全 交通 无盲点电视音响监控系统、中央空调系统、火灾自动报警系统、消防自动喷淋系统 非接触式IC卡管理系统 智能化设施 5部西子奥的斯电梯 电梯配置 华安物业管理公司 物业公司 40-70(元/平方米/月) 租金价格 2006 使用时间 3.5万方 总建筑面积 合肥市长江中路 项目位置 百大CBD广场 项目名称 民营企业仍是入驻主导，地产行业占据比重性对较大 政务区重点在售写字楼个案资料: 案例二: 新城国际 案例一: 财智中心 整层销售 销售特征 财智中心 项目名称 高档 产品形象 中央空调备注：采用大型空调机组，VRV多联空调机组中央空调系统，配有新风系统，具有单个末端的自控功能室温 可自行设定。 通讯设备：可视对讲系统智能化设施：电视，电话，宽带安保设施：周界防范管理系统，CCTV监控系统，安全防范报警系统，离线式智能巡更管理系统消防设施：火灾自动报警及喷淋系统供电设施：双路供电 智能化设施 有直达电梯 停车场配置 上海三菱，10部 电梯配置 合肥瑞洁物业有限公司 物业公司 10500元/㎡ 当前价格 2009年6月 销售时间 75000㎡ 总面积 财智中心 C栋五月开盘 在售动态 12万㎡ 后续货量 新城国际 项目名称 　高档 产品形象 深蓝水冷分体式双型管中央空调 通讯设备：可视对讲系统 智能化设施：电话，宽带 安保设施：周界防范管理系统，CCTV监控系统，安全防范报警系统，离 式智能巡更管理系统 消防设施：火灾自动报警及喷淋系统 智能化设施 1400多个；有直达电梯 停车场配置 上海三菱电梯，单栋8部 电梯配置 合肥政文外滩物业 物业公司 10000-11000元/㎡ 当前价格 2007年5月 销售时间 19万㎡ 总建面积 新城国际 政务区重点后续写字楼个案资料: 案例一: 新地中心 案例三: 华邦世贸城 案例四: 白天鹅商务中心 案例二: 置地广场 案例五: 天鹅湖万达广场 新地中心 综合体 建筑类型 安徽金大地 开发商 C栋写字楼下半年开盘 在售动态 17万㎡ 后续货量 新地中心 项目名称 　高档、地标性建筑 产品形象 集超高国际5A写字楼、国际级大型购物中心、湖景豪宅、甲级商务楼、五星级商务会所 项目构成 2600多个；有直达电梯 停车场配置 6部西子奥的斯电梯 电梯配置 待定 物业公司 暂时未定 当前价格 暂未开盘 销售时间 55万㎡ 总建面积 综合体 建筑类型 安徽置地投资有限公司 开发商 下半年开盘 在售动态 6万㎡ 后续货量 置地广场 项目名称 　高档 产品形象 低密度国际别墅社区——栢悦府，干挂石材+玻璃幕墙立面的高层住宅社区——栢悦公馆、合肥第一超高层商务写字楼——栢悦中心，五星级豪华酒店以及商业中心等诸多业态构成 项目构成 3000个；有直达电梯 停车场配置 信联物业 物业公司 暂时未定 当前价格 暂未开盘 销售时间 90万㎡ 总建面积 置地广场 华邦世贸城 综合体 建筑类型 合肥东舜置业有限公司 开发商 写字楼即将上市 在售动态 7万㎡ 后续货量 华邦世贸城 项目名称 　高档 产品形象 集国际购物中心、超高写字楼、雅典高层住宅、国际酒店为一体的世界级都