上海长风5b地块生态商务区项苏宁环球目形象整合策划方案（上）.ppt

苏州河，项目根植于长风生态商务区这个国际商务平台的同时，附加的独一无二的文化价值。 承载外滩的商业精神 孕育着海派文化的光辉 将城市的文明镌刻在历史的长河中 中邦MOHO 医谷·现代商务园 创研智造 东方环球企业中心 大业领地 财富兴园 中鑫企业广场 汇领商墅 紫竹科学园区 A类市调：上海总部基地调查：祥见刻盘附件 B类市调：长风生态商务区在售项目 楼盘 体量 价格 租售 车位 备注 旭辉世纪 商务广场 （甲级精装） 6983平方 （总部独栋 现房） 28000元/方 （均价） 3.68万/方（报价） 2.5元/方.天 出售 出租 859个 09.6.30入住 物业费15元/方.月 汇银铭尊 （甲级毛坯） 18.7万方 （小高层整层出售） 28000元/方 （均价） 3.5-3.8元/方.天 出售 出租 08.06.1入住 （1000 元 位/月 ） 物业费15元/方.月 北岸·长风 （甲级初装） 2.9万方 （高层、多层） 23000元/方 27000元/方 5元/方.天 出售 出租 316个 物业费11元/方.月 国盛中心 （甲级毛坯） 49.6万方 （高层、多层） 24000元/方 （均价） 出售 2823个 2009.12.15入住 物业费12.5元/方.月 C类市调：上海高端商务写字楼 楼盘 体量 价格 租售 车位 备注 海外滩中心 （甲级全装） 28.2万方 （小高层） 50000元/方 出售 370个 物业费27元/方.月 苏河1号 华森钻石商务广场 （甲级毛坯） 8.8万方 （高层、LOFT/酒店） 30000元/方 出售 458个 物业费15元/方 上海环球金融中心 （甲级初装修） 约38.2万方 （492米） 8元/平方米.天 20—25元/平方米.天 出租 1100个 物业费58元/方 “市场竞争”对照： A类市调：上海总部基地调查 B类市调：长风生态商务区在售项目 C类市调：上海高端商务写字楼 A类：无地段优势 B类：无品质优势 C类：无唯一的调性优势 苏宁环球5B地块项目：奢侈品级的地段、奢侈品级的品质、奢侈品级的建筑调性 2010年上海商务项目中的奢侈品 5A级写字楼标配： 一、楼宇设备自动化系统(BA)? 楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶?梯进行监视及控制。??以状态监视为主，控制启停为辅。1空调自控系统/2供排水自控系统/3变配电监视系统/4电梯监视系统二??安全防范系统（SA）1闭路监视系统：地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄象机。楼内各层出入口，电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄象机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄象机，地下停车库内设黑白带云台变焦摄象机。2防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。3停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。三??通信自动化系统（CA）1综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。2无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。四??办公自动化系统（OA）以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。五??火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）1设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。2广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统 产品硬件： 产品硬件建议： 1.园林规划：在仪式感十足的园林基础上，引入皇家园林的几何造园手法，增加项目的顶级调性，园林小品可以借鉴北京绿城·御园。 2.车位配比：根据市调，目前市场车位比最优的是84平米：1个车位，建议我们能做到80平米：1个车位；若客观受地块影响，可考虑租赁长风生态商务区内，其他项目的车位。以保证最优化。 3.通讯设备：光缆的容量扩容，达到极致高速的办公效率。 产品软件建议： 1.五星级精品酒店管理的引入：国际精品酒店集团(E p o q u e h o t e l s . com)等。 2.世界级顶级物管的引入：五大行。 3.世界级品牌的引入：EG.米其林三星餐厅就是外滩3号中的Jean Georges餐厅。 奢华软件建