上海泗泾佘山区域商业市场分析暨佘山湾商业中心策划报告（上）.ppt

佘山湾商业中心策划报告 上海泗泾佘山区域商业市场分析暨佘山湾商业中心策划报告 （上） 报告导言 大型经济适用房社区“新凯家园”位于泗泾镇古楼村，东至通波塘，南至古楼路，西至嘉松南路，北至泗凤路，项目共分五期开发，其中前二期已交付使用（总建筑面积约70万平米），一期为动迁房，约3500户；二期为经适房，约4000户，三期将于年底交房，约12000户。 项目背景 经适房超级大盘配套商业 佘山湾商业中心为新凯家园集中式配套商业，操作策略为整体持有，迫使我们对于项目商业操作提出了更高的要求：有效的定位、招商及运营，以待日后大幅提升项目整体商用物业价值！ 商业 ？ Community Commerce 报告导言 项目商业的角色扮演应遵循以下原则： 局部服从整体优先原则 利益最大化的辅助原则 市场需求导向产品原则 充分理解项目商业在区域中的市场地位以及其所担负起的商业责任后，结合项目的开发策略，就能更好的把握项目商业定位方向、发挥最大商业价值！ 佘山湾商业中心能否跳出社区配套的角色局限，提升商业能级，扩大辐射范围，形成区域新兴商业中心？ 研究路径 通过泗泾、佘山及项目周边区域商业市场研究，归纳主要发现及项目发展方向! 通过对项目自身条件利弊分析及辐射区域研究，为项目定位提供支撑! 结合市场研究结论及自身条件利弊，进行项目商业整体定位、功能布局及业态落位！ 起始租金推导