上海徐家汇商圈市场研究分析暨宜山路站地铁商业项目定位报告（下）.ppt

“生活加油” “居家时尚” “职场充电” 诉求内容 杂志书屋； 满足都市白领工作之余充电需求； 具备温馨、轻松、时尚风格的环境，强调地铁快速交通下的一份宁静体验感的休闲主题。 诉求对象：职场白领阶层 诉求目的： 释放工作压力，各类职场充电，以特色、专业类定位，吸引职场白领阶层。 诉求对象：中高收入阶层 诉求对象：地铁人群 诉求内容 快速消费主题； 满足地铁白领生活快节奏需求； 具备大众形象、快节奏、高品质、优环境、便携带的快餐主题。 诉求内容 家居建材； 满足区域主题业态消费需求的补充延伸； 具备个性化、独特性、风格多样、品质优越的居家建材装饰用品主题 诉求目的： 主打“时尚、居家、环保、品质”等概念的精品，吸引区域内各类中高收入阶层。 诉求目的： 吸引早高峰地铁过往人群，以快速消费品，便携食品类为主）。 卖点一 卖点二 卖点三 营销卖点集成： PART 6 项目开发运营策略 现金流量表 单位：万元 序号 项目 合计 建设经营期（年） 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 1 现金流入 2,297.6 15.4 175.1