2013年8月合肥华东（国际）财富广场项目定位和物业发展建议地产资料.ppt

Part2 商办公寓市场分析小结 ◆合肥40年产权公寓分布由主城区向周边扩散，目前分布集中于主城商务区及西南开发区，多依附于其他物业类型出现，市场容量相对较小。 ◆从同类楼盘分析，住宅性质楼盘去化较快，投资性质去化较慢。 ◆09年初公寓产品开始出现，未来合肥公寓产品发展趋势会大幅增加。 ⑤市中心 商务区 ②三里庵商务区 ⑧黄潜望商务区 ③高新商务区 ④政务商务区 ①濉溪路商务区 ⑦包河商务区 ⑥瑶海新站 商务区 分布：濉溪路沿线 平均售价：8000—12000元/㎡ 租金：40-60，入住率：90% 入住企业：房地产、贸易、 装饰 分布：三里庵周边 平均售价：14000—15000元/㎡ 租金：50-70，入住率：85% 入住企业：金融、保险、建筑 分布：软件园周边 平均售价：4000-9000元/㎡ 租金：20-45，入住率：50% 入驻企业：高新技术企业 分布：政务区 平均售价：9000-12000元/㎡ 租金：50-70，入住率；70% 入住企业：贸易、实业、咨询 分布：黄潜望周边 平均售价：8000-11000元/㎡ （目前多为在售项目，基本无使 用中项目，预计租金40-70） 分布：马鞍山路及徽州大道沿线 平均售价：8500-10500元/㎡ 租金：30-60，入住率：80% 入住企业：贸易、建筑、售后 分布：胜利广场周边 平均售价：8000-110