杭州金昌集团钱江世纪城地块可研报告地产资料.pptVIP

明月江南量价走势图 天阳．半岛国际 项目位置 滨江长河路和滨盛路交叉口 用地性质 住商 所属区域 滨江 占地面积 6.6万平米 容积率 2.8 可建面积 18.48万平米 建筑形态 高层 超高层 竞得时间 2005-3-30 竞得总价 7.82亿 楼板价 4231元/平米 预计开盘时间 2011年7、8月 项目公司名称 杭州滨盛置业有限公司 天阳．半岛国际 半岛国际由一栋超高层住宅、七栋高层住宅、五栋一层的商业配套及一层地下车库组成。ArtDeco建筑形式，全石材干挂立面，90㎡-160㎡主力户型区间，北侧90㎡江景LOFT，东南沿河220-300㎡河景大宅。 小 结 规模：20万㎡以上的楼盘有6个，本项目在规模上不占优势； 建筑类型：基本是高层和超高层建筑，同质化竞争较为激烈； 外立面：多数为石材或铝板干挂； 装修：已确定的8个楼盘中，有3个为精装，天阳为部分精装； 主力户型：多数以120 ㎡以上的大户型为主，部分为拼接户型，明月江南二期的拼接户型将调整； 销售情况：开盘销售的均很好，博奥城、明月江南开盘的基本售罄； 2012年的主要竞争：将主要来自于西面：中海75号地块和天阳国际半岛 南面：金地天逸和保利地块 东面：和美家二期 产品价值分析 4 主要经济指标 23层以下 建筑层数 14543 楼面地价（元/平方米） 172000 总价（万元） 24m-70m 层高限制 90平方米以下至少70% 套型限制 11.83 建筑面积（万平方米） 2.2-2.8 容积率 63 土地面积（亩） 居住 土地用途 钱江世纪城N-33地块 地块名称 钱江世纪城 区域 萧山 城市 区位：杭州中央，南岸CBD核心 交通：立体化交通与江北无缝对接、联通内外 金昌地块 机场路 沪杭甬高速 青年路过江隧道 新业路 江南大道 ◆ 地铁：距离地块东北侧600米的地铁2号线预计2013年底建成通车。 ◆ 道路：庆春路过江隧道已通车，青年路过江隧道正在规划，机场路高架将于2012年底建成通车。 青年路 庆春路 庆春路过江隧道 市心路 高速出入口 高速入口 滨 江 二 路 两地铁线 换乘点 600m 1km 2.3km 规划地铁2号线 规划地铁6号线 二隧二桥二地铁一高架 公交枢纽站 地铁外环路站 商业：国际顶级配套(5分钟车程) 万象城 来福士广场 嘉德广场 国际会议中心 洲际酒店 杭州大剧院 江干体育中心 中国棋院杭州分院 奥体中心 博览中心 星光大道 雷迪森酒店 金昌地块 市民中心 奥体博览中心规划总用地约为584.04公顷，其中核心区151.42公顷，主要由杭州奥体中心和杭州国际博览中心两部分构成，总建筑面积约268万平方米。主要建设1.8万人主体育馆、6000座游泳中心和一座拥有7500个国际标准展位的博览中心主场馆等。 奥体博览中心于2009年10月全面开工建设，主体育场、游泳馆也在2009年11月底开工建设，预计三年基本建成。 奥体博览中心 奥体博览中心规划图 奥体博览城效果图 医疗：各式一流医院齐备(10分钟车程) 金昌地块 6km 邵逸夫医院 省儿保医院 滨江医院 市妇女医院 武警医院 规划医院 景观：稀缺双水景 金昌地块 东风河 河道宽20米，南北各退让15米 五堡直河 河道宽20米，东西各退让20米 公园 宁围镇三小 万向中学 教育：齐全，但质量略逊一筹 金昌地块 规划小学、 幼儿园 规划中学、 幼儿园 小 结 从区位、各类配套分析，本地块具备打造高端住宅的基本条件； 目前中小学的教育配套在品质上略感不足，需要政府积极支持； 板块尚处于成长阶段，但发展定位非常清晰，前景可期。 产品初步定位 5 总体定位 钱江世纪城首席精装高档双水岸住区 产品差异化 环境差异化 * 金昌集团钱江世纪城地块 可研报告 2011年1月 杭州房地产市场分析 1 住宅年销售面积基本盘在300万㎡ 图 2004-2010年杭州主城区住宅量价变化情况 2010年销售288万平方米，回归300万平方米的基本盘； 由于大量精装、高档房的入市成交，2010年住宅均价首次突破2万元大关，达到22473元/平方米，比2009年上涨55%。 图 2008-2010年杭州主城区住宅总价分布情况 总价300万以上豪宅占三成 图 2010年杭州主城区住宅总价190万以上分布情况 45.4% 图 2008-2010年杭州主城区住宅单价分布情况 图 2010年杭州主