【地产资料】京御廊坊市固安县孔雀大湖项目汇报.ppt

备注：膨润土毯防水材料有利于水生生态系统的建立，能够自身修复，易修补，而HDPE是热熔材料，不会自身修复，且对施工质量要求很高。 序号 项目名称 投资估算 （万元） 单价 分项说明 1 开挖土方量及外运5km 180 单价30元 暂估6万m3 2 灰土夯实（机械） 90 单价18元 按5万平米计 3 防渗材料 膨润土毯 270 单价45元 按6万平米计 4 土回填（机械） 10 单价2元 按5万平米计 5 驳岸投资(不含景观) 50 每平米200元 总周长1000米，按70%设驳岸进行估算。坡长平均3.6米，2520平米 6 湖岸绿地雨水渗渠 6 每米200元 按驳岸周长的30%计 7 合计 606万元 A、一期（中心大湖）湖体建设投资 孔雀大湖之投资估算 一期湖体投资 二期水系投资 总投资 B、一期（中心大湖）水体保持与补水设施投资估算 序号 项目名称 处理规模 投资估算 （万元） 备注 面积/m2 水深/m 1 中心大湖水体水质保持 （四类-五类水质） 4 1.5 700 方案一：人工湿地 面积2.4万 单价约300元，投资约700万元 方案二：人工湿地+速分净化 面积1.2万 + 625m2 投资约700万元 2 补水系统 雨水处理设施 50 自建井 10 3 合计 760万元 孔雀大湖之投资估算 一期湖体投资 二期水系投资 总投资 备注：膨润土毯防水材料有利于水生生态系统的建立，能够自身修复，易修补，而HDPE是热熔材料，不会自身修复，且对施工质量要求很高。 A、二期（环形水体）湖体建设投资 序号 项目名称 投资估算 （万元） 单价 分项说明 1 开挖土方量及外运5km 120 单价30元 暂估4万m3 2 灰土夯实（机械） 110 单价18元 按6万平米计 3 防渗材料 膨润土毯 180 单价45元 按4万平米计 混凝土 200 单价100元 按2万平米计 4 土回填（机械） 12 单价2元 按6万平米计 5 驳岸投资（不含景观） 56 每平米200元 总周长8000米，按70%设驳岸进行估算。坡长平均0.5米，2800平米 6 湖岸绿地雨水渗渠 48 每米200元 按驳岸周长的30%计 7 合计 726万元 孔雀大湖之投资估算 一期湖体投资 二期水系投资 总投资 注：1、湖体建设投资单价来源于京御项目成本部。 2、水质保持与补水系统投资来源于科净源。 B、二期（环形水体）水体保持与补水设施投资估算 序号 项目名称 处理规模 投资估算 （万元） 备注 面积/m2 水深/m 1 环形水体水质保持 （三类-四类水质） 5.4 0.3 700 方案一：人工湿地+消毒 面积1.6万 单价约400元，投资约700万元 方案二：人工湿地+速分净化+消毒 面积0.8万 + 250m2 投资约700万元 2 补水系统 雨水处理设施 50 自建井 10 3 合计 760万元 孔雀大湖之投资估算 一期湖体投资 二期水系投资 总投资 本项目涉及多个专业，如建筑、给排水、景观园林、地质勘查等。补水系统的综合管网投资、景观湖的建设投资（包含湖底、驳岸、雨水渗渠等）等均为暂估价。 本估算不含景观设计和桥梁施工。 序号 分期 名称 投资（万元） 小计（万元） 1 一期 湖体建设 606 1366 2 水质保持 760 3 二期 湖体建设 726 1486 4 水质保持 760 5 合计 2852 2852 孔雀大湖之投资估算 一期湖体投资 二期水系投资 总投资 运行费用 运行费用包含水体水质保持处理、补水系统的处理设施等运行费用，含电费、药剂费、人工费。 1 、水质保持措施运行费用 根据项目经验及基本资料：水质保持措施以自然降解为主，人工处理为辅，全年运行费用低，约10万元左右电费。 2、 补水方式的运行费用 雨水处理设施无药剂费，仅有少量电费，甚至可忽略不计。 采用井水，抽水补水全年电费约2万元。 3、每年自来水运行费用 参考河北自来水费2.2元/吨，全年补水费用约48万元。 孔雀大湖之投资估算 京御研发一中心 谢谢领导聆听 京御地产 * 京御地产 * 京御地产 * 京御地产 * 京御地产 * * * * 北京御园 北京市海淀区玉泉山东路 区域历史文化悠久，具有浓厚的古代皇家园林风貌。项目总占地509亩，容积率仅0.68，建筑密度约25%，为北京最低容积率的公寓类项目，是绿城集团凝聚10余年对高端住宅产品的开发实力，秉承以人为本的开发理念，倾力打造的珍贵生活园区。绿城·北京御园由多层、小高层和高层建筑组成，借鉴文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义建筑风格，成设计出“圆厅别墅”和“