济南南丰某房地产项目定位报告终稿地产资料.docVIP

目 录 前 言 3 1、项目自身分析 4 1.1 项目区域形象分析 4 1.1.1 项目区域在济南市的位置及城市形象 4 1.1.2 项目区域在经十路的位置和城市形象 5 1.1.3 项目区域在济南东部的位置和城市形象 5 1.2项目地块情况 6 1.3 S.W.O.T矩阵分析法 6 “SWOT”矩阵 8 1.4 物业优势及劣势分析 9 1.4.1 Strength优势分析 9 1.4.2 Weakness劣势分析 11 1.5 物业机会及威胁分析 13 1.5.1 Opportunity机会分析 13 1.5.2 Threat威胁分析 15 1.6各因素交叉分析 15 1.6.1 规避项目劣势的交叉分析 15 1.6.2 规避项目威胁的交叉分析 18 1.7 分析总结 19 2.项目定位 20 2.1市场定位 20 2.1.1市场定位的决定因素 20 2.1.2 市场最终定位 21 2.1.3 市场定位的支撑点 24 2.2目标市场（客户）定位 28 2.2.1目标市场构成分析 28 2.2.2目标市场需求特征分析 29 2.2.3目标市场（客户）结论 31 2.3形象定位 33 2.3.1形象诉求重点 33 2.3.2形象定位及支撑 36 2.3.3项目案名建议 37 2.3.4案名诠释 38 2.4价格定位 40 2.4.1定价原则 40 2.4.2定价方法