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项目市场调研及分析报告 项目市场调研及分析报告 开发商：和顺置业发展有限责任公司 全程策划：广州三明商业策划有限公司 72004年3月 目 录 ３前言 ３报告说明 ３研究背景 ３研究目的 ４研究内容 ４项目概况 前言 经我们与和顺置业有限公司朱昌宇总经理、章毓中总监、张立荣销售经理的深入沟通交流，目前对安徽界首市新世纪商城项目有了一个较深入的了解，并就该项目商业部分的“市场分析、定位、可行性研究分析、经济投资分析、总体概念定位策划及全程策划顾问”的各项工作正紧张的分步展开，为确保该商业项目的成功开发提供参考建议。 报告说明 本研究报告提交主要是为了让项目参与各方对项目现状的“立项开发、功能定位、经营市场可行性以及营销策划”等方面有个更清晰的认识，以便和顺置业有限公司对该项目的开发模式能提出一个科学、准确的决议作参考。 研究背景 本地块为旧城拆迁改造地块，为商住用途，系界首市政府招商引资重点项目，项目拆迁工作已经大规模展开，地下管网基础工程开始施工。同时本项目的规划设计经过多次修改，一直存在商业对住宅的干扰、商业过度分散、以及商业模式不成熟等问题，二层及偏离商业主干道的商铺存在极大销售压力，开发商和顺公司希望通过专业研究为该项目的商业及住宅制订一个准确的经营策略和市场定位，重新评估该项目的发展前景，并以此为依据调整项目的整体规划设计，