2014年常州春江镇圩塘项目市场研究.docVIP

2014年常州春江镇圩塘项目市场研究 春江镇圩塘项目 市场研究与发展报告 江苏盛阳房产 二00八年7月 前 言 我项目位于常州境内东北角，属于新北区春江镇丈圩（百丈、圩塘）居住区内，紧邻工业园区、距离常州港3公里，距离沪宁高速新北道口10公里，距离南大街18公里，。 本报告通过对项目地块周边规划、住宅市场、商业分布、消费人群、港口物流和品牌服装店等相关行业调研，结合我项目实际情况以便寻找最适合我项目的定位视角。 根据项目所处的地理位置和居住生活区的规划，可定位为商、住结合的传统产品。 由于我项目距离常州港口很近，项目旁道路四通八达。依托港口的物流优势，定位为物流中转或相关物流基地的可行性。 以及借助紧邻通江大道交通优势，将我项目打造成为常州市城乡结合部的品牌折扣市场的可行性。 目 录 一、春江镇概况4 1、春江镇简介4 2、春江镇经济发展概况6 3、产业布局6 4、未来规划7 二、圩塘简介10 1、地理位置10 2、人口及居住现状10 3、经济发展及收入水平10 4、消费行为11 5、区域配套11 6、周边工业园区13 三、圩塘商品房市场分析14 1、住宅市场分析14 2、商业市场分析17 3、重点个案24 四、消费偏好分析30 1、消费者特征30 2、消费者住宅偏好30 3、商业调研分析31 4、地块接受度调研31 五、项目分析33 1、项目简介33 2、项目周边环境分析34 3、项目SWOT分析35 六、项目定位38 1、项目市场定位38 2、项目客户定位40 3、项目产品定位42 4、经营方式建议48 附件一：问卷分析：需求偏好分析49 附件二：港口物流可行性分析64 附件三：品牌折扣店可行性分析80 附件四：成本明晰表98 一、春江镇概况 1、春江镇简介 春江镇位于江苏省常州市新北区，由原来的魏村、安家、百丈和圩塘四个乡镇合并而成，于2003年10月成立。现有总人口12.6万，面积140平方公里。 辖42个行政村，2个居委会，常住人口12.5万人。338省道，创业路横穿春江镇东西，通江大道、龙江路、长江路纵贯春江镇南北。六级航道德胜河、澡江河穿过春江镇连接长江、老通河，距常州机场、火车站、沪宁高速公路均不足20公里，圩塘汽轮渡日夜穿梭于常州——泰兴之间，形成了集水陆空一体的立体交通网。 春江镇北枕长江，东接江阴市，南临沪宁高速公路，西至常州外环路。境内交通便捷，基础设施完善，配套服务齐全，吸引了众多国内外投资者前来投资兴业。目前在春江镇注册的工业企业1000多家。 对外开放成绩显著。通过发挥交通、园区、服务等优势加大招商引资力度，截至到07年年底，共引进外商投资项目116个，其中注册资本超2000万美元的项目6个，协议注册外资总额3.3亿美元，实际到账外资总额2.2亿美元。累计完成自营出口6.7亿美元，年增67%。 民营经济蓬勃发展。民营规模企业实现工业总产值165.2亿元，春江镇历年来引进注册资本超100万元的企业250家，注册资本总额突破19亿元。预计到08年底春江镇私营企业、个体工商户将分别达1050家和2877家。 园区建设成效显现。为提升园区形象，全力打造高品位的工业园区，针对春江镇规划建设的13.32平方公里江边化工集中区、圩塘综合工业园区、百丈工业园区、机械冶金产业区等四大工业集中区和园区内集聚的200多家内外资企业，逐步实施了“地下、地面、地上”工程，使工业园区基础设施建设逐步完善。一是实施“地下清水工程”，镇企两级累计投入3100万元在化工区推行“一厂一管”接管模式，严格实施雨、污分流，解决了沿江区域管网破损、渗漏、堵塞、雨污混流现象，已完成化工区、综合工业园、百丈工业园的污水接管工作，严格规范企业的排污行为。同时，严把项目引进关，加大督查力度，减少污染源头的产生，全面改善园区整体环境，人水和谐初现。二是实施“地面美化工程”，绿化港区大道、港区南路、北路、龙江二路、三路等12条园区道路，绿化面积增加近30万平方米，为工业区筑起一道绿色安全屏障。三是实施“地上亮化工程”，几年来共投资493万元亮化园区主干道路，完成了化工区、综合园区主要道路的亮化工程。 科技创新不断深化。近年来，春江镇共申报区级以上科技计划97项，其中省级7项，市区级90项，申报省级高新技术企业29家，高新技术产品61个，申请各项专利366项；申报了常州市专利试点乡镇及省级、国家级专利和0国外专利申请资助工作。现有通过IS09000质量体系认证的企业近百家，通过IS014000环境质量体系认证的企业10余家；共有常茂生化、足迹涂料、智通树脂、康瑞化工等省级高新技术企业18家，省级高新技术产品34个。 2、春江镇经济发展概况 2.1 经济总量 2013年完成地区生产总值59.9亿元，占新北区比重达23%，是2003年的