2011年4月大庆居然之家地产项目营销策划总案-香港荣耀国际置业.pptVIP

一排风情商业，一顶阳伞，一杯咖啡……城市休闲的特质，随着这里的每一个元素渗入毛孔，直达内心深处 一、入口处时尚休闲商业 商业街包装：日子缓缓，生活散散遮阳伞与遮阳布营造悠闲的生活氛围，像磁铁一样吸引住客户的眼球。 商业街包装：风格陈设，与闲情逸趣相得益彰欧式售买车，异域风情，将客户带入美好的消费体验中。 二、入口处坡地设计 Perspectives of ramp street / 坡道空间效果透视 园林景观不追求高端，以控制成本为首要目标 不做大面积水景，而选择水系及点式水景小品 避免高成本的大面积草坪铺设，选择多树种的立体绿化 三、主景观轴线设计 点状水景 裁剪整体的园林 点状水景 人工造出的坡地 各种尺度的园林节点及蜿蜒的小径相互交错 　　各组团内部打造组团级公共空间，成为社区私密的专属空间，并为居民提供公共交流的平台 四、组团级景观 组团级景观，营造私密公共空间 不同的地面铺装也是DIS系统重要的组成部分 五、区域识别系统 DIS区域识别系统——地面铺装 带状的配有灌木的草地 功能性绿地-可供儿童游戏 六、小规模绿地的设计 除了主体园林景观，楼间的小规模绿地的设计也不容忽视，并且应该赋予明确的功能性。 七、园路的铺装 园路是园林不可缺少的构成要素，是园林的骨架、网络。园路的规划布置，往往反映不同的园林面貌和风格。园路是组织游览线路，提供休憩地面。园路和广场的铺装、线型、色彩等本身也是园林景观一部分。 小品是景观设计中的“细中之细”，也是客户比较关注的一点，是园林中供休息、装饰、照明、展示和为园林管理及方便业主之用的小型建筑设施。 本案园林建筑小品要具备精美、灵巧和多样化的特点，设计创作时可以做到“景到随机，不拘一格”，在有限空间得其天趣。 八、区域识别系统 DIS区域识别系统——公共小品 太阳能草坪灯 太阳能庭院灯 九、节能设计在景观中的应用 景观设计上可把一些节能装置与小区景观进行结合，形成社区景观的独特之处，增加产品卖点。如小区内太阳能庭院灯、草坪灯、道路灯的照明等。 十、休闲功能区 在景观设计时我们强调景观的可用性，因此要将景观与人们的休闲功能设施结合起来进行设计。 卖点梳理 1、项目位处龙凤湿地公园，24小时纯氧低碳生活。 2、未来的CBD（中央商务区）核心腹地，商务生活配套齐备。 3、多维空间户型，创新产品，领航大庆人居地产先锋。 4、中西混搭的建筑、园林理念，为大庆地产市场带来新风向。 5、智能楼宇，科技改变生活，使生活更变捷。 6、居然之家品牌联动，为生活带来更多惊喜。 7、世界知名物业管理，为业主打点一切生活必需。 备注 本项目所需的推盘排期和价格策略，需要开发商提供工程节点和智能楼宇成本才能进行详细计划，本次方案此两部分省略，在以后的方案里补充。 香港荣耀国际置业感 谢 赏 鉴2011.04 * 钻石半岛提价后销售速度明显下降 * 区域的 4、品牌策略 2）品牌联合——品牌物管顾问的嫁接 物业管理对中高档楼盘显得尤为重要，好的物业管理可以有效支撑项目的定位，能有效吸引消费者眼球。 针对项目高端产品定位，建议项目物业管理公司采用品牌物管为顾问，如第一太平戴维斯、世邦魏理仕等物业顾问公司，而实际物业管理公司则选取中高档物业管理公司即可。 全面个性化的服务体系 以客户导向为主的Cross（Customer Rein Order Service System）服务体系，跨界创新前所未有物业服务，为业主提供兼顾酒店感和居家感的私属服务。 基础内事服务 每晨鲜花送换服务 用鲜花开启一天的生活，雅致的矢车菊，谦逊的金雀花，保持整日心情舒畅。 美食点餐服务 项目商业定向招商生活配套，以方便业主生活，同时物业可以集中收集这些商家的点餐信息，供业主使用 365天morning call 前一天宴会party，第二天早六点的飞机。项目物业365天订制morning call，您可以安心享乐，第二天再早也不用担心迟到。 注：有偿服务 公寓全程代租服务 如果您是一位标准的投资客，如果您忙于城际间的生意而无睱顾及房屋出租，项目物业也可代为您打理，出租全程无忧。 特别商务服务 注：有偿服务 4、品牌策略 2）品牌联合——高端景观规划公司的嫁接 景观规划对项目品质的提升度同样非常高，也是客户对入驻后后感知度最好的部分，建议本项目尽快执行景观规划公司的确定事宜，并进行合理包装，有效吸引消费者眼球。 在前期景观规划的时候，注重概念的提出，如“十大主题景观”等概念的营造。 景观公司建议采用较为知名的景观公司 4、品牌策略 2）品牌联合——居然之家联动 与居然之家联合，项目小公寓推出精装修，品牌均采用居然之家内的品牌，联合打造大庆第一高档SOHO空间。 1、营销目标