城市经济学视角下城市地价空间结构的理论模型演进综述（.docVIP

城市经济学视角下城市地价空间结构的理论模型演进综述( *周昭霞，田传浩，贾生华 [摘要]本文从城市经济学的视角出发，梳理了各个发展时期城市地价空间结构理论模型的演进脉络和实证研究，指出单中心模型理论能够很好地解释城市地价的空间分布。对于现代化都市城市地价空间结构，作为单中心模型的修正，单中心扩展模型已经成为拟合城市地价空间分布的主流模型。 The Spatial structure Models of Urban Land Prices within Urban Economics view Zhou Zhouxia，Tian Chuanhao，Jia Shenghua Abstract：Within urban economics view，this paper sums up the evolution of the spatial structure models of urban land prices and empirical studies，pointing out that the mono-centric model still can explain the spatial structure of urban land prices。Also this paper presents that the extended mono-centric model，the revision of the former，has been the main model to explain the structure of urban land prices in modern cities。 一、引言 城市地价空间结构研究的历史源远流长。早在17世纪末，资产阶级古典经济学家威廉·配第（William·Petty）就提出级差地租的概念，并对级差地租、地价等作了初步的阐述。之后，英国古典政治经济学家大卫·李嘉图（D·Ricardo）系统研究了资本主义级差地租。他提出了位置地租的概念，并将其定义为土地距离市场远近不同而形成的地租。这一概念实际上已经蕴含了地价空间结构的基本思想和基本模型。首次明确提出土地地理位置与地租地价的关系，并建立地价空间结构基本模型的是德国经济学家杜能（J.H.von Thune）。到新古典经济学时期，一大批城市经济学家（William Alonso,1964；R.Muth,1969；E.Mills,1972等）沿用了杜能的思想提出了单中心地价空间结构模型，并在之后很长一段时间内被认为是研究城市地价空间结构的经典模型而广为推崇。进入20世纪80年代，随着外部环境的变化，单中心模型逐渐遭到质疑。在经历了一番争辩反思和调整之后，学者们提出了单中心扩展模型，试图更好地解释现代都市的地价空间结构。本文关注的问题是：在单中心模型受到质疑后，新提出的单中心扩展模型在那些方面进行了扩展？能否更好地解释现代都市的地价空间分布？ 二、古典区位理论——城市地价空间结构研究的理论基石 19世纪初的德国，农业经济仍占主导地位，在这样的背景下，杜能（Von Thunen）以他对城市周围农业地租和土地利用的精彩分析受到了当时主流经济学一定程度上的接纳。虽然杜能开创的理论（The Isolated Republic,1826）阐述的是不同位置的农业土地利用种类、强度和地租（地价）间的关系，但从另外一面看，它也是一部经典的城市经济学力作，提出的模型成为分析城市地价空间结构的一块理论基石。 在杜能的孤立国理论中，一个孤立的城镇作为整个农业生产布局的中心事先给定，全国的农产品都要以它为主要的销售市场；四周是均质的平原，布满了供应农产品的农户；每一种农作物的运输成本与产量和生产地到消费市场的距离成正比。在以上假设下，杜能分析了在孤立国内如何布局农业才能从每一单位面积土地上获得最大利润。假定存在着农户与土地所有者之间的竞争，并且每一个体均追求其自私利益，那么，农户之间相互竞争土地的结果，将使地租从中心向外围由高向低依次递减，直至为零。因此，农作物的生产将以同心圆的形式出现。图1给出了杜能模型的直观结果。其中横轴表示代表距离中心城镇的距离，纵轴代表位置地租。即由于存在距离和运费的差异，相对于农产品消费市场不同距离位置的同样大小的土地价值不同。这种由于距离产品消费市场（城市、城市中心）位置不同而产生不同大小的土地利用纯收益，这就是李嘉图曾定义过的位置地租。用公式可以表示为： （1） 由于假设生产要素的价格不随距离的变化而变化，因此，上式中产量、市场价、成本以及单位运费均为已知量。这样，地租仅仅同农产品与消费地之间的距离有关。而且随着距离越远，地租越低。