@地产智库 中原：建筑知识中级培训课件2-如何评价规划方案.pdfVIP

规 划 设 计 方案评价 规划设计方案评价的主要内容： 厨房橱柜 内置拉手 节点做法 1.定位检测 2.总平面布局 3.户型分布 4.户型设计 规划设计方案评价应用范围： 厨房橱柜 内置拉手 节点做法 1.规划方案评价（多方案评标） 2.规划设计方案沟通（修改方向建议） 3.规划设计方案解读与营销应用 项 目举例 项目概况：项目块地平整，南面为南城体育中心，内部建筑较矮，视 野比较开阔，东面为已有高层楼盘，北面民房，东面一条形用地规划为商 业办公用地，根据以上周边情况和下面一些技术指标，设计院方做了两个 方案。 主要技术经济指标：  总用地面积：33660.9 ㎡  容积率：2.5  住宅面积：58850 ㎡  商业办公：25000 ㎡  建筑高度：80m  建筑密度：40% 方案好or不好？ 优点？ 缺点？ 方案一 方案好or不好？ 优点？ 缺点？ 方案二 厨房橱柜 内置拉手 方案一VS方案二 节点做法 如何分析评价这两个方案？？？ 如何通过分析主推哪个方案？？？ 规划设计方案评价体系： 1.营销层面（站在市场营销角度看方案） 厨房橱柜 内置拉手 2.技术层面（抛开营销成分谈规划设计） 节点做法 1.舒适度 2.功能分区 3.交通 1.户型均好性 4.美学 营销层面 2.价值最大化 技术层面 5.昭示性 3.分期与启动区 6.整体打造 7.资源利用 8.地形利用 营销层面 1.户型均好性 户 型 均 好 性 2.价值最大化 3.分期与启动区 由于楼体位置、朝向、通风、采 光、楼层等差异，在每一项目的后期 都会有一些条件不太好的单元形成空 置，直接影响到开发商利润的实现。 降低空置率的较好办法是提高户型设 计的均好性。 总平面图