海南三亚湾拟建酒店项目市场及财务可行性研究报告_101页.pdfVIP

拟建酒店项目 市场及财务可行性研究 中国海南三亚湾 财富联合集团有限公司 2007 年 5 月 Horwath HTL 20/F Central Plaza 18 Harbour Road Hong Kong Telephone : (852) 2524 6073 Facsimile : (852) 2845 2008 Email : hongkong@ Website : 浩華管理顧問公司 香港港灣道 18 號中環廣場 20 樓 2007 年 5 月 電話 : (852) 2524 6073 傳真 : (852) 2845 2008 電郵 : hongkong@ 财富联合集团有限公司 網址 : 尊敬的刘琨先生： 依照我们于 2007 年 4 月 9 日签署的合约，以下附上：《三亚湾拟建酒店项目市场及 财务可行性研究》（中国海南省，2007 年 5 月）。 为进行此市场研究，我们访问了三亚的政府、旅游行业及酒店行业的有关人士，我们 探讨了经济形势和酒店竞争市场状况，以预测拟建酒店所处竞争市场未来可能的需求 和供给发展趋势。这份报告涵盖了以上研究和分析的成果，此外，我们也对项目所处 地点和周边区域进行了详细的调查，以评估其是否合适开发为酒店项目，最后，我们 预测和推算了拟建酒店预期的运营和财务业绩。该报告涵盖的所有信息、预测和假设 均是基于浩华在 2007 年 5 月之前能够获得的资料和依据，其来源在本报告相应的章 节中均已提及。 基于浩华所进行的市场调研，并在此基础上所做出的假设和估计，该报告预测了拟建 项目运营首 10 年期间的设施使用率水平。同时，基于设施使用率的预测，以及浩华 在类似市场中获得的可比较酒店的数据资料，我们推算了拟建酒店的现金流量。 该报告中所预测和测算的设施使用率水平和现金流量分析在未来有可能无法实现，这 是因为，在本报告出具之后，未来市场和环境都可能发生一系列的变化，而某些特殊 或者突发事件也可能发生，在研究阶段或者报告撰写阶段，我们无法完全预测这些情 况的变化，或者做出相应的假设。研究报告中，各项预测和假设所涵盖的年份里，未 来真实的情况可能会和我们目前的预测有所不同，而且可能是重大的不同。此外，酒 店未来真实的经营状况还有赖于未来管理团队的绩效水平、未来营销策略的成败与 否，以及其他管理上的行为，我们也在此声明，浩华不对以上情况造成的真实业绩与 报告预测的差异承担任何责任。 在我们的服务范围里，我们已经声明，我们不负责检讨当地能源供应、法律和法规等 政策性因素（包括行政区位划分和其他法规、审批程序、各项政策和保证运营的有效 执照等）对项目可能构成的潜在影响。而且，我们也不负责评估目前和未来的法律、 环境和生态上的因素可能对项目构成的潜在影响。 针对该报告提交日期之后可能发生的一些事件和环境的变化，我们没有进一步更新报 告的义务。但是如果有必要，我们可以探讨