产业园区地产开发运营模式暨案例分析研究报告.ppt

产业地产可行性报告 目录 第一章----产业地产概念 第二章----产业地产特点分析 第三章----产业地产（工业）地产开发模式研究 第四章----旅游地产运营模式 第五章----文化产业园运营模式 第六章----产业园核心吸引分析结论 第七章----国内关于文化产业园区概念的界定 第八章----产业园分类 第九章----重点案例 总部基地（Business Park） Business Park 的起源，最早可以追溯到Ebennezer Howard的“花园城市”理念。以工作和居住环的质量提高为主题。 现代的Business Park的概念则是一个综合与人性化的产物，通常Business Park坐落在城市边缘，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合，是提高生活质量，并以优秀的绿色园林环境和视觉景观愉悦工作人员，提高其创新力。 THANK YOU 模式2——独立主题型成功KPI体系 关 键 特 征 园区内企业为一个专业产业服务，产业链完善 形成集研发、生产、展示、销售、培训等为一体的大型基地 园区依托当地的资源优势，首先打造产业链中的某个环节，达到一定规模时往产业链两端延伸 服务产业园人群的商业、居住等生活配套完善 适 用 条 件 必须由政府强势主导或者龙头企业牵头 适用于城市的支柱产业或具有比较优势的产业 产业处于生命周期的起步期或发展期 生态环境较好、交通便利区域 通常所需面积50万㎡以上，开发周期8年以上 核心吸引力 关 键 特 征 园区内企业分布于具有一定关联或相似特征的多个产业 研发为主，同时具有交流空间、展示、培训等 园区内同时发展多个产业，相互交流和影响，形成集聚效应 除生产类产业外，园区内有小规模的消费类产业，带来一定消费人群，保证园区的活力 具有一定的商业、居住等配套 政府拥有一定量的办公物业，低价出租，用于孵化小型创业企业 适 用 条 件 适用于具有发展潜力、对区位条件要求不高的产业 知名企业或机构先行入驻 生态环境较好、交通便利区域 政府推动，并建设促进产业发展的公共设施配套 核心吸引力 模式3——复合型成功KPI体系 七、国内关于文化产业园区概念的界定? 　　　　 国内至今尚无对文化产业园区概念的统一界定。在以上国内外对文化产业园区概念诠释的基础上，结合我国具体实情，在此尝试将文化产业园区的概念界定为：文化产业园区是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。?　　? 在我国，与文化产业园区相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园(区)等。? 　　由于我国文化产业园区出现较晚，对文化产业园区的研究也显滞后，主要有一些对文化产业集群的界定：祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中，由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体；向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(通常以传媒产业为核心)，大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构(包括研究机构)在空间上集聚，并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等[4]；欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域，形成产业组合、互补与合作，以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落[。? 按园区性质划分为5种类型：?　　(1)产业型。一是独立型的。园区内，产业集群发展相对比较成熟，有很强的原创能力，产业链相对完整，形成了规模效应。如深圳大芬村，以绘画艺术为主，也已经形成一定的产业链条，及规模效应，但原创能力不强，而且这是我国此类文化产业园区普遍存在的问题。?　　二是依托型的。依托高校发展，也形成了一定的产业链条。如上海虹漕南路创意产业园，同济大学周边的现代设计产业园区等等。?　　(2)混合型。这种类型的文化产业园区往往依托科技园区，并结合园区内的优势产业同步发展文化产业，但园区内并未形成文化产业链条。如张江文化科技创意产业基地、香港数码港等。?　　(3)艺术型。这种类型的园区也是创作型园区，原创能力强，但艺术产业化程度还较弱。目前国内最有名的艺术园区有北京大山子艺术园区、青岛达尼画家村等。?　　(4)休闲娱乐性。这类文化园区主要满足当地居民及外来游客的文化消费需求。最有代表性的是上海的新天地、北京长安街文化演艺集聚区等。?　　(5)地方特色。如北京高碑店传统民俗文化产业园区、潘家园古玩艺术品交易区等。?　　 此外，按照影响范围来分又有国际型、国内型和地区型；还可按园区最初的形成分为自发形成和政府运作形成的文化产业园区。由于文化产业园区在我国还是一新生