房地产企业异地开发模式与研究.docVIP

参考摘要 房地产开发商的异地开发模式与土地储备策略 房地产开发商的异地开发需要考虑的因素 如何分析城市区域与区域房地产市场 各区域房地产市场的特征分析 各区域房地产市场的消费特征分析 房地产企业异地开发模式研究 121文件和土地招标拍卖政策的出台给我国房地产企业的发展戴上了双重紧箍咒。一方面，以121文件为核心的房地产行业信贷紧缩政策的出台大大压缩了目前我国房地产企业的资金空间，使房地产企业突然面临资金紧张的格局；另一方面，以国务院21号令和11号令为核心的土地收购储备制度和招标拍卖制度的实行，使政府开始垄断土地一级市场，土地进一步成为稀缺资源。信贷政策和土地政策的双重紧逼使房地产企业的发展走上了又一个十字路口，生存还是毁灭，收缩还是扩张，都成为当前房地产企业面临的迫切问题。 一、我国房地产企业的两次异地开发浪潮及当前格局 历史的来看，我国房地产企业曾经有过两次全面异地扩张的浪潮。 第一次是在90年代初期的非理性扩张。随着土地出让制度实行种资金进入房地产行业的限制性条件18个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略，取得了很好的发展效果。 从目前来看，我国房地产企业异地扩张格局表现为以下几个特点： 犬牙交错，南北纵横。 大量房地产企业向异地拓展，形成了南北纵横，犬牙交错的格局。首先是大量南方房地产企业北上，以