建设工程监理基本知识课件.pptVIP

课程目录 第一章 建设工程监理基本知识 第二章 监理工程师与监理企业 第三章 建设工程监理规划性文件 第四章 建设工程组织协调 第五章 建设工程质量控制 第六章 建设工程投资控制 第七章 建设工程进度控制 第八章 建设工程安全生产控制 第九章 建设工程合同管理 第十章 建设工程信息管理 第一章 建设工程监理基本知识 第一节 工程监理概述 二、工程监理的性质 三、工程监理的作用 第二节 工程监理的产生与发展 第三节 工程监理的法律体系 第四节 建设程序和建设工程管理制度 土地证、建设用地许可证、工程规划许可证、施工许可证 《国有土地使用证》：由国土资源局下发； 《建设用地规划许可证》是规划部门下发； 建设工程规划许可证》：由规划管理局审批下发； 《建设工程施工许可证》：由建设行政主管部门审批下发； 《商品房预售许可证》：由房屋管理局审批下发 。 2.行政法规 ①《建设工程质量管理条例》； ②《建设工程安全生产管理条例》 ③《建设工程勘察设计管理条例》； ④《土地管理法实施条例》 等。// * 3.部门规章 1)工程监理企业资质管理规定； 2)监理工程师资格考试和注册试行办法； 3)建设工程监理范围和规模标准规定； 4)建筑工程设计招标投标管理办法； 5)房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理； 6)评标委员会和评标方法暂行规定； 7)建筑工程施工发包与承包计价管理办法；// * 8)建筑工程施工许可管理办法； 9)实施工程建设强制性标准监督规定； 10)房屋建筑工程质量保修办法； 11)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法； 12)建设工程施工现场管理规定； 13)建筑安全生产监督管理规定； 14)工程建设重大事故报告和调查程序规定； 15)城市建设档案管理规定。// * 一、建设程序 建设项目从投资决策、建设施工和交付使用的整个过程中各项工作必须遵循的先后次序。 我国大中型以及限额以上项目的建设程序可分为如下几个阶段：// * (1)项目建议书阶段(论证项目建设的必要性)； (2)可行性研究阶段(论证项目建设的可行性)； (3)编制设计任务书阶段； (4)设计阶段(初步设计、技术设计、施工图设计) (5)建设准备阶段； (6)工程施工阶段； (7)竣工验收并交付使用阶段； (8)项目后评价阶段。// * * 当前一般的房地产项目开发流程： 1.获取项目信息 2.取得土地 3.向规划部门申领《建设项目选址意见书》 4.建筑方案招标 5.建筑方案设计 6.建筑方案报批，向规划部门申领《建设用地规划许可证》，并向国土部门申领《国有土地使用权证》 7.设计招标// * 8.初步设计或扩大初步设计 完成建筑结构等专业的初步设计以及环境影响评价、交通影响评价、日照及景观分析等。 9.初步设计报批 报批的部门有：建委、土管、规划、消防、绿化、文物、卫生、环保、市政、交通、教育、人防、电力、电信、自来水、燃气、热气等。 10.施工图设计(建筑、结构、水电、暖通等) 11.施工图报批 12.管线综合设计(市政、电力、供电、供热) // * 13.缴纳相关规费 如施工招投标费、新型墙改费、白蚁防治费、民工工资保证金及临时用水用电费用等。 14.向规划部门申领《建设工程规划许可证》 15.招标代理 16.监理招标 17.施工招标 18.向建委部门申领《建筑工程施工许可证》// * 19.银行融资(“四证齐全”、自有资金要求) 20.施工准备 21.建设施工 22.房屋销售(“五证齐全”、形象进度要求) 23.工程验收 包括工程竣工研究、规划研究、消防研究、环卫研究、人防研究等。 24.交房入住 25.物业管理 // 二、建设工程主要管理制度 新中国建立以来，我国的工程建设管理制度经过了一个不断完善的工程。与计划经济时期比较，当前建设工程的主要管理制度有： (1)项目法人责任制； (2)工程招标投标制； (3)建设工程监理制； (4)合同管理制； (5)项目决策咨询评估制。// * * * 工程监理 第一章 建设工程监理基础知识 * 第一节 工程监理概述 第二节 工程监理的产生与发展 第三节 工程监理的法律体系 第四节 建设程序和建设工程管理制度// * 一、工程监理的概念 1.工程监理的定义 工程监理是指具有相应资质的监理企业，接受建设单位的委托，根据国家批准的工程建设文件、有关的工程建设法律法规、