【精】物业工程承接查验工作手册2.doc

物业新项目承接查验操作手册 1 一、承接查验概述以及内容和依据 44 物业承接查验工作手册 57 物业管理承接查验及工作移交 141 物业新项目承接查验操作手册 本手册物业承接验收在物业正式接管之前建造质量、使用管理资料等进行的综合性验收 物业承接验收物业承接验收制度是《物业管理条例》重要制度之一，是维护业主的合法权益，明确开发建设单位物业企业各自责任，避免物业中因物业质量责任不清而导致物业纠纷物业承接查验物业承接查验工作准备物业承接查验工作流程工作流程 相关文件 接口 确定是否具备条件 组建新项目承接查验小组，任命组长专业人员 编制计划 物业资料接收检查核对是否齐全、完整、符合要求，符合接收不符合补齐 按标准技术资料分组检查建筑物及附属设施 合格接管不合格整改，资料建档保存 竣工验收资料； 房屋验收标准承接查验规程 工作计划工作文件技术资料 物业资料交接记录 验收记录移交清单检验报告安装调试记录资料归档记录 1、地产 2、筹备中的物业中心负责人3、前期介入组； 4、公司品质管理部 5、房屋保修部 6、设备部 7绿化部 8、智能工程部 9、外包单位（施工方）。 物业承接查验工作准备 新建物业验收应具备的条件： 建设工程施工全部完成，已经竣工验收合格； 供电、供气、给排水、卫生、道路设施等能正常使用； 房屋。 物业承接查验前的准备 承接查验前应做好以下准备工作： 与联系好事项、日期、进度、标准等； 派技术人员到现场摸底，有针对性地编制验收计划； 提前参与物业竣工验收和机电设备的安装调试，做到心中有数； 准备好承接查验用的记录表格 承接查验小组组长拟定物业承接查验计划，物业承接查验计划应包括以下内容： 物业承接查验项目清单； 承接查验小组人员分工； 承接查验日程安排； 承接查验小组施工质量整改工作； 其他（）。物业查验的主要内容　　1、物业资料 　　在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验下列资料： 　　（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 　　（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； 　　（4）物业管理所必需的其他资料。 　　2、物业共用部位 　　按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。主要内容包括： 　　（1）主体结构及外墙、屋面； 　　（2）共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗； 　　（3）公共卫生间、阳台； 　　（4）公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。 　　3、共用设施设备 　　物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备不尽相同，共用设施设备承接查验的主要内容有：低压配电设施，柴油发电机组，电气照明，插座装置，防雷与接地，给水排水、电梯，消防水系统，通信网络系统，火灾报警及消防联运系统，排烟送风系统，安全防范系统，采暖和空调等。 　　4、园林绿化工程 　　园林绿化分为园林植物和园林建筑。物业的园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿（花）篱、花坛等，无林建筑主要有小品、花架、园廊等。这些均是园林绿化的查验内容。 　　5、其他公共配套设施 　　物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心（会所）、停车场（库、棚）、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等物业资料的承接查验 向移交资料应符合现行2009年10月批准《建筑工程资料管理规程》（JGJ/T.185-2009）为行业标准，自2010年7月1日起实施）、《广东省建筑工程竣工资料统一用表》（2010版将于2010年12月1日起在全省正式实施）的规定。其包括： 基建文件（A类）内容与要求 决策立项文件 建设用地、征地与拆迁文件 勘察、测绘与设计文件 工程招投标与承包合同文件 工程开工文件 商务文件 工程竣工验收及备案文件 其他文件 监理资料（B类）内容与要求 监理管理资料 监理工作资料 竣工验收资料 其他资料 施工资料（C类）内容与要求 施工管理资料 施工技术资料 施工测量记录 施工物资资料 施工记录 施工试验资料 施工质量验收记录 竣工验收资料 各种设备设施的随机资料（包括但不限于：设备操作、使用说明书，设备维护保养说明书及维修工艺要求，随机图册，设备产品样本，出厂合格证明，出厂精度、性能检验记录，装箱单、附件明细表，开箱查验单，安装调试记录，安装调试查验记录，安装洽商记录，进口设备技术资料原件及翻译文本等。） 与政府主管部门及或供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案（图纸）等（例如：电方案批准书，供协议书，供电部门送电前配电室高压及继电保护试验记录等） 政府主管部门出具的各种检