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邯郸邱县市场调研报告 整理项目基础资料 完成宏观市场分析 完成竞争调研 问卷分析完成客户调研 综述 项目研究背景 为了准确把握市场定位，我司对本项目进行了市场调研；根据本项目的调研性质，我们采用实地考察与相关人员深度访谈相结合的方式，依托邱县房地产市场相关背景信息实施整个调研过程并形成结论，以期达到如下目标： 了解邱县房地产市场的整体状况及发展趋势； 了解邱县房地产市场产品设计、物业类型及价格的发展趋势； 了解邱县住宅物业市场的分布现状及客户群的构成情况； 掌握本项目所处地块的基本特征； 掌握本项目周边房地产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征； 明确项目构建优势的市场机会及企业机会。 项目研究背景 为了准确把握市场定位，我司对本项目进行了市场调研；根据本项目的调研性质，我们采用实地考察与相关人员深度访谈相结合的方式，依托邱县房地产市场相关背景信息实施整个调研过程并形成结论，以期达到如下目标： 了解邱县房地产市场的整体状况及发展趋势； 了解邱县房地产市场产品设计、物业类型及价格的发展趋势； 了解邱县住宅物业市场的分布现状及客户群的构成情况； 掌握本项目所处地块的基本特征； 掌握本项目周边房地产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征； 明确项目构建优势的市场机会及企业机会。 目录： 1．项目基础资料 1.1 邱县概况简述 1.2 宗地区位与交通 1.3 生活配套与大市政配套 1.4 区域市场目标客户层 2．宏观市场分析 2.1县城房地产供求走势 2.2县城房地产市场供求特征 3．竞争典型楼盘调研 3.1 竞争项目产品信息 3.2 竞争项目客户特征 4．客户调研市场问卷 5、综述 第一部分 项目基础资料 一、邱县概况简述 1、邱县历史 邱县历史悠久，始见文字记载可上溯 4280多年。《尚书 ? 禹贡》载：帝尧七十二年 (前2286)，禹治水导河至于衡漳(今邱城东南)。黄河历史上两次流经邱境共历时1982年。早在帝尧时，县境即有先民在黄河两岸聚居，渔猎拓荒，繁衍生息。汉宣帝地节三年(前67)置平恩侯国，治在今邱城西，属冀州魏郡。继而更名延平县、平恩县、平恩镇。元至元二十六年(1289)立丘县，清雍正三年十二月二十七日(1726.1.29)上谕，为避孔丘之讳，加“阝”为邱。先后隶属冀州广平郡、武安郡、沼州、山东堂邑、东昌路(府)、临清直隶州等。抗日战争爆发后，初隶鲁西北，后归冀南区。1944年5月26日，邱县全境解放，8月县治北迁马头镇。建国后一直隶属邯郸市(专区、地区)管辖。 ?? 邱县地理位置优越，县名源于平丘山。《山海经》叙：“平丘在三桑东，爱有遗玉、青马、视肉、杨柳、甘粗、甘华、百果所生。” 《山海经校注》云： “其地望在国之东北方，颛顼葬其近，犹神丘，沃野、乐园之属。”邱县虽为袖珍小县，然自古被称为“形胜之地”。商周时即位居南北水陆交通要冲。黄河上古有大梁横水，史称巨桥，为中国。 邱县为邯郸市管辖，地处东经115°03′02″∽115°19′10″，北纬36°38′08″∽36°57′49″之间，位于黑龙港流域上游、华北平原腹地。总面积448.789平方公里，纵长36.3公里，横阔24公里，东及东南与临西、馆陶接壤，西与西南与曲周相连，北与平乡、广宗、威县毗邻。北距首都北京400公里，西北距省会石家庄197公里，西距邯郸市、京广铁路75公里，东距京九铁路50公里。现辖2镇5乡218个行政村，现有人口20.2万人，是一个典型的平原农业县份。??? 邱县辖2个镇、4个乡、1个民族乡：新马头镇、邱城镇、梁二庄乡、南辛店乡、香城固乡、古城营乡、陈村回族乡。邱县属北暖温带亚湿润大陆性气候，四季分明。春季多风少雨，夏季多雨高温，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。年均气温13.0℃，其中最热月平均气温26.8℃，极端最高气温42.7℃，最冷月平均气温－2.8℃，极端最低气温－20.1℃；无霜期207天，平均初霜日10月25日左右，年均降雨量524.6毫米，多集中在7—8月份，平均终霜日4月5日左右；年均气压1011.8hpa，室外相对湿度66%，冬季最大积雪度为29cm，夏季最大日降雨量245.9mm；年主导风向为东南—西北向，夏季多偏南风，冬季多偏北风，平均风速为3.1米/秒，平均日照小时为2539.2小时。雨热同季，宜于多种植物生长。　　邱县大地貌属古黄、漳河冲积平原，地势由东南向西北倾斜，海拔在32.7—40.8米之间。土壤含3个土类、5个亚类、8个土属、43个土种，其中潮土占91.14%。???? 邱县水资源较为丰富。地表水主要来源于降水及客水，降水以汛期降雨为主，客水主要来源于老沙河、宋八疃、沙东干渠。地下水主要为第四纪松散岩类孔隙水，主要包括：①浅井区：主要分布在县城以东以北的附近地区和东南部的兴平堡一带几个村庄，多