现代酒店装修设计的基础条件.pptxVIP

现代酒店装修设计的基础条件dqtrc 酒店建设尤其是大型主题酒，是一项耗费大量人力物力、土地资源和一次性投资巨大的工程。因此在工程策划立项之初，必须慎重组织有关酒店装修设计基础条件的调研，调查内容主要应包括下述几项： (一)客源调查确保酒店装修设计完工开业后能有常年不断的游客来访，是设施良性运营和生存的基础。因此客源调查是工程立项最重要的依据，其调查包括：(1)游客主要来源：是国外游客为主，还是国内游客主要客流住地 由于酒店装修设计的重游率较低，因而此项内容调查有助了解设施周边地区的人口流动、交通状况和消费能力，用以预测消费需求和估计接待能力。(2)游客的组成结构(年龄、同伴关系)、兴趣特点和在酒店停留时间。这些因素都直接影响酒店内服务设施的内容和规划布局。据酒店装修设计专家的统计资料显示，来访消费者的组成一般以家庭或亲友关系结伴同游者为主。因此活动空间和服务需求应以此类群体为主。游人在酒店内停留时间同样也影响服务设施的配置。 (二)选址调查酒店装修设计用地本身并无严格要求，重要的是交通环境的选择，因为这关系到能否把更多的消费者吸引到这里来。由于酒店的用地较大，一般皆建在城市中心地段，因而与城市中心必须具备高效快捷的交通联系，以便于大量消费者的集中与疏散。一般认为，从酒店到城市中心的交通路程应在 l 小时之内最为有利。地区性超大型酒店的基地还应尽量接近客源集中或便于集中的地方。(三)可行性调查国内外酒店装修设计成功或失败的经验教训指出，调查研究适合本地区旅游业特点和经济发展水平的酒店发展取向(活动主题、设施规模)，是确保投资社会经济效益和实施可行性的基本条件。其中酒店的主题正确选择是决定自身生存命运的首要问题。其次，酒店装修设计规模应与地区经济发展水平相适应，这是验证实施可行性的重要方面。据调查统计，目前我国大型酒店比较成功的都在沿海经济发达地区，因此设施规模与地区经济发展水平的适度平衡，也是决定实施可行性的重要依据。一般认为，正常情况下，设施投资的回收期约在 5 年左右较为合理。