深物业置出皇御苑及皇城广场商业裙楼项目i资产评估报告.pdf

深圳市投资控股有限公司与 深圳市物业发展（集团）股份有限公司拟进行资产置换项目之 深物业置出皇御苑及皇城广场商业裙楼项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字[2010]第616 号 中联资产评估有限公司 中联资产评估有限公司 二〇一〇年八月十八日 二〇一〇年八月十八日 深物业置出皇御苑及皇城广场商业裙楼项目 i资产评估报告 目 录 注册资产评估师声明1 摘 要2 资产评估报告5 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者5 二、评估目的8 三、评估对象和评估范围9 四、价值类型及其定义11 五、评估基准日11 六、评估依据11 七、评估方法13 八、评估程序实施过程和情况15 九、评估假设16 十、评估结论18 十一、特别事项说明19 十二、评估报告使用限制说明20 十三、评估报告日21 附件目录23 中联资产评估有限公司 深物业置出皇御苑及皇城广场商业裙楼项目 i资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产 评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收 集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担 相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有者申报并经其 签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报 告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系； 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏 见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已 经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产 权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 中联资产评估有限公司 第 1 页 深物业置出皇御苑及皇城广场商业裙楼项目 i资产评估报告 深圳市投资控股有限公司与 深圳市物业发展（集团）股份有限公司拟进行资产置换项目之 深物业置出皇御苑及皇城广场商业裙楼项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字[2010]第616 号 摘 要 中联资产评估有限公司接受深圳市投资控股有限公司和深圳市物 业发展（集团）股份有限公司的委托，就深圳市投资控股有限公司和深 圳市物业发展（集团）股份有限公司拟进行资产置换之经济行为，对所 涉及的深圳市皇城地产有限公司拥有的皇御苑A 、B 区及皇城广场商业 裙楼部分物业在评估基准日的市场价值进行了评估。 评估对象是深圳市皇城地产有限公司所拥有的皇御苑A 、B 区及皇 城广场商业裙楼部分物业项目。具体包括投资性房地产—— 皇御苑A 区 裙楼201 （2 层整层）商铺，面积共计2,703.04 平方米。存货—— 皇城 广场裙楼 1 层3 间商铺，1051—1053 号，面积共计694.31 平方米；皇 城广场裙楼2 层1 间商铺2008