深圳市南山区月亮湾T102-0237 号土地使用权项目i资产评估报告.pdf

深圳市投资控股有限公司与 深圳市物业发展（集团）股份有限公司拟进行资产置换项目之 深圳市南山区月亮湾T102-0237 号土地使用权项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字[2010]第 613 号 中联资产评估有限公司 中联资产评估有限公司 二〇一〇年八月十八 日 二〇一〇年八月十八 日 深圳市南山区月亮湾T102-0237 号土地使用权项目i资产评估报告 目 录 注册资产评估师声明1 摘 要 2 资 产 评 估 报 告4 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者4 二、评估目的 7 三、评估对象和评估范围7 四、价值类型及其定义9 五、评估基准日 10 六、评估依据 10 七、评估方法 12 八、评估程序实施过程和情况 13 九、评估假设 15 十、评估结论 16 十一、特别事项说明 17 十二、评估报告使用限制说明19 十三、评估报告日 20 附件目录22 中联资产评估有限公司 深圳市南山区月亮湾T102-0237 号土地使用权项目i资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产 评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收 集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担 相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有者申报并经其 签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报 告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系； 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏 见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已 经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产 权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 中联资产评估有限公司 第1 页 深圳市南山区月亮湾T102-0237 号土地使用权项目i资产评估报告 深圳市投资控股有限公司与 深圳市物业发展（集团）股份有限公司拟进行资产置换项目之 深圳市南山区月亮湾T102-0237 号土地使用权项目 资产 评 估 报 告 中联评报字[2010]第 613 号 摘 要 中联资产评估有限公司接受深圳市投资控股有限公司和深圳市物 业发展（集团）股份有限公司的委托，就深圳市投资控股有限公司和深 圳市物业发展（集团）股份有限公司拟进行资产置换之经济行为，对所 涉及的深圳市南山区月亮湾宗地号为T102-0237 号的土地使用权在评估 基准日的市场价值进行了评估。 评估对象是深圳市投资控股有限公司持有的深圳市南山区月亮湾 宗地号为 T102-0237 号的土地使用权。账面成本为 11,285.88 万元。 评估基准日为 2010 年 5 月 31 日。 本次评估的价值类型为市场价值。 本次评估以持续使用和公