重庆片区旧城改造项目投资立项申报建议书.docVIP

重庆某片区旧城改造项目投资立项申报建议书 (一)投资环境分析:目前,全国房地产宏观投资环境良好,重庆市经济运行良好,本项目未来发展前景非常好。 (二)目标客户:城区及周边乡镇的中高层消费群; (三)价格定位:按建筑面积计算,住宅部分均价为3200元/平方米,商业部分均价为6000元/平方米,车位为2.5万元/个; (四)财务方面:项目总投资26191.13万元,销售收入28346.5万元,税前利润为553.80万元,扣除所得税后利润为415.35万元。项目缴纳的销售税金及附加为1601.58万元,所得税为138.45万元,合计交缴纳税金1740.03万元,该项目建成后,稍有盈利,投资利润率为2.11%,税后投资利润率为1.59%,项目税后投资回收期为4.62年。 (五)风险状况:项目抗风险能力一般,企业所面临的财务风险和市场风险较小。 (六)营销策划:突出配套、彰显景观、强调社区认同,提高项目的市场渗透力和吸引力。 六、主要技术经济指标 项目相关的技术经济指标如表1.1所示。 项目技术经济指标表 序号 名称 单位 数据 I 项目经济数据 1 开发产品投资含利息 万元 26191.13 2 资金筹措 万元 26191.13 3 销售收入 万元 28346.50 4 销售税金及附加