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创业公司公开发行股票并上市管理办法 广州白云区南方村1500亩地块可行性分析报告 报告研究任务 11．项目市场前景分析及销售价格预估 2. 项目财务分析及土地基准价格评估 3．土地获取及合作开发方式可行性 4. 现有合作开发条件评估及调整建议 5．初步开发建议 报告结论提要 1、本项目具体发展资源性高端物业的潜力，在未来高端市场竞争中具有较强“资源优势”、“规模优势”、“产品容积率”优势。 2、白云中心区及机场高速沿线在售高端楼盘客群以来自市中心的“环境改善型”中高端客户和白云区下属村镇中高端群体为主，中高端市场客群规模较大。本项目有条件争取该类客群。 3、本轮国家房地产政策将对中高端改善型需求带来持续性、高强度打击，本项目大量高端洋房产品的未来销售速度、溢价性存在很大不确定性。如开发面向周边村镇的中档产品，则价格受限，利润将达幅度降低。 风险提示 1、未来宏观的不确定性带来的系统性价格假设风险，造成整体低盈利或亏损 2、土地获取方式在法规层面的操作不确定性，造成前期投入损失 3、因不能满足村集体组织最大化利益诉求导致的后续不合作风险 目 录 第二部分：市场研究 第一部分：项目介绍 第四部分：项目投资财务分析 第五部分：项目土地基准地价评估 第六部分：土地获取方式可行性分析 第七部分：初步开发建议 第八部分：结论 第三部分：现有合作开发条件评估 第一部分：项目介