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财源国际中心 物业管理及运营服务建议书 世邦魏理仕提供 2007 年5 月 财源国际中心 1.前言 2.公司简介 2.1 集团背景 2.2 资产管理主要架构 2.3 公司资质 2.4 管理优势 2.5 世邦魏理仕的管理理念和大中华策略 2.6 管理业绩 3.公司管理架构及内部管理机制 3.1 CBRE 物业管理组织架构 3.2 岗位设置及职责范围 3.3 管理人员培训 4.管理模式 5.管理服务内容 5.1 前期管理服务内容 5.2 筹备期管理服务内容 5.3 全权委托管理服务内容 6．项目管理方案建议 6.1 管理软件 6.2 其他管理方案 7 ．合作经济指标 7.1 物业管理服务酬金 7.2 付款方式 Page 1 of 73 1.前言 Page 2 of 73 源国际中心物业管理服务建议书 “世邦魏理仕”对于 贵公司就财源国际中心项目的物业管理服务事宜邀请我公司提供物 业管理服务建议书表示万分荣幸！ 本建议书将清楚说明我司将以雄厚的实力服务于 贵司的要求并郑重承诺： “我们将以专 业、高效及物有所值的方式，提供财源国际中心项目所需要的物业管理服务！” 此外，本建议书还将重点介绍 世邦魏理仕”的资源、专家、管理项目及我们竭尽所能可 为财源国际中心项目所提供的系统性、专业性、技术性的物业管理服务。 以下项目及内容将在本建议书中得以体现及阐 ： ¡ 公司简介 ¡ 管理架构及内部管理机制 ¡ 物业管理模式及目标 ¡ 物业管理服务内容 ¡ 特约物业管理服务内容 ¡ 管理规章制度 ¡ 管理指标承诺 ¡ 提高物业管理服务措施 ¡ 物业管理服务业绩考核 ¡ 物业管理酬金 本建议书将详细说明“世邦魏理仕”具有完成 贵司所有房地产物业管理方面服务需求的 能力。我司将提供一流的员工及服务，尽心尽责，按 贵司的要求完成物业管理服务工作。 “世邦魏理仕”在此承诺，通过我司的工作，将使 贵项目在得到全面的、完美的物业管理 服务的同时，可达到保值增值的目的，并得到最大的回报。 我公司的管理策略是以双方协议的服务标准为基础，采用 “世邦魏理仕”的管理模式并进 行定期分析，由专业人员组成团队进行跟进。 我司相信：我们所提供的专业团队及专业管理服务体系将最适合 贵司的物业管理服务要 求，并不断加以完善。 在此，我司推筹本建议书以供 贵司审阅并参考！ CB RICHARD ELLIS BEIJING Page 3 of 73 2.公司简介 Page 4 of 73 源国际中心物业管理服务建议书 2.1 集团背景 世邦魏理仕”是CB Commercial 与REI Ltd （魏理仕控股公司）于1998 5 月4 日合 并而成。其前身 魏理仕”在1773 成立于英国伦敦，目前拥有二百多 房地产服务经 验的 世邦魏理仕”既是世界上最大及历史最悠久的国际物业公司，同时也以独立的智力 资本、所向披靡的环球实力及建立在每个主要市场领导地位之上的业务平台成为《财富》 2005 年全球千强中唯一入选的房地产顾问公司。 世邦魏理仕”总部设于洛杉矶，在美国纽约联交所上市，现拥有19,500 多个职员，分布于全 球