用灰色系统理论建立住房需求预测模型构想.pdfVIP

维普资讯 v 。 ； 南 京 建筑工程 学 院学 报 1998 JournalofNanjingArchitecturaland 第 2 期 CivilEngineering Iastitu(e 用灰色系统理论建立住房 需求预测模型的构想’ z『f7、； ^／7’ 孙文建 (南京建筑工程学院管理工程系，南京，810009，36岁，男，讲师) 摘 要 根据灰色系统理论，通过对影响住宅需求因素的关联度分析，确定进入预测 摸型的状态变量集，井对状态变量作一次累加生成运算 ．建立GM(1，m)和 GM (1，1)联动状 态转移方程}通过联动方程的求解构建住宅需求璜测摸型，井用最小二乘法估计预测摸型中 的待定参数}最后对预测模型的精度检验及利用残差 GM(1，1)对模型进行修正作了初步探 讨 。 ~(Uiq 鱼墨竺垄熊；关联度-点墨!堕 ；累加生成-联动状态转移方程残差检验 中国号F293．3 掏卅锄 饶它 。 住房需求是指在一定时期内人们具有支付能力的住房需要量。科学合理的住房需求预测 既是政府部门制定房改政策、住宅产业规划及产业政策的前提，也是房地产开发企业俐定经营 决策和开发计划的依据。随着我国经济的持续发展和产业结构的调整，住宅业将成为新的经济 增长点和消费热点。因此，住宅需求预测也已成为当前的重要研究课题之一 1 模型的建立 影响住宅需求的因素很多，如人 口、住房价格、收入、居民消费心理、住房政策等等。这些因 一 素相互作用、相互影响，共同决定了一定时期人们对住房的总需求量0]。但由于这些因素很复 杂．而且其对住宅需求的作用机制很难搞清楚，因此，我们不可能通过建立精确的需求函数D —F( ，如，…，z)来确定住宅的总需求量．本文试图将整个住宅需求变化过程看作一个灰色 系统 ，利用灰色系统理论来模拟各主要影响因素对住宅需求的作用机制，从而建立住宅需求模 型。 11状态变量的确定 影响住宅市场需求的因素很多，在建立预测模型时既不可能也不需要将影响需求的所有 因素都考虑进去 因此在建模前需要对这些因素进行必要的筛选，在保证模型有足够精度的前 提下简化模型。 · 江苏省 1997年戟科学科研基金资助项 目。 收稿 日期 ：1997—09—21 维普资讯 南 京 建 筑 工 程 学 院 学 报 1998拉 筛选的原则是考虑各因素对住宅需求的影响程度。当影响程度大于某一阈值时，该因素就 作为状态变量进入模型}如小于该阈值，就作为干扰因素，不进入状态变量集。因此，确定状态 变量集，首先要确定各因素对住宅需求的影响程度。 根据灰色关联度分析理论 ，可以用两个因素的关联度来衡量某一因素对其它因素的影 响程度。设某一时期住宅需求数据序列及某一因素