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第三节 要约的实质性内容和非实质性内容 要约的实质性内容指当事人双方之间未来合同的 主要条款（一般应具备的条款） 要约的非实质性内容指除上述合同主要条款外的 其它次要合同条款。 第三节 3、通过代理人代订的建设工程合同 代理：代理人以被代理人的名义，并在其授权范 围内向第三人为意思表示，所产生的后果（权利 和义务直接由被代理人享有和承担的法律行为。 委托代理：代理人通过委托代理合同获得代理 权而为的代理行为。 职务代理：根据企业、组织的所赋予的工作职权 获得代理权而为的代理行为 表见代理：代理人所为代理行为具有合法代理的 外在表现形式，但实际上代理人并无代理权而为 的代理。表见代理的后果由被代理人承担。表见 代理是职务代理中常见的情形。 第三节 （二）建设工程合同的特殊订立程序 招标投标程序 招标：要约邀请 投标：要约 向中标人发出中标通知书：承诺 第三节 五、建设工程合同的成立 1、概念：当事人之间存在法律上认可的合同关系。 合同成立的重要性表现在：合同成立旨在解决合 同是否存在的问题。合同成立是区分合同责任和 缔约过失责任的前提条件。 合同成立与合同生效之间存在密切联系。 第三节 2、合同成立要件 一般要件：合同主体存在双方和多方当事人，订 约当事人对合同主要条款达成合意，合同成立具 备