约定违约金应否调整的判定46609.docVIP

约定违约金应否调整的判定 ——陕西高院判决内蒙乌审旗华宇工贸公司与西安雅荷房地产公司商品房买卖纠纷案 ???裁判要旨 ??合同违约引发的纠纷中，如果合同约定了违约金计算方式，守约方以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求调高违约金数额，但未能举证证明实际损失存在的，不予支持。 ??案情 ??2006年12月12日，内蒙乌审旗华宇工贸有限公司（以下简称华宇公司）与西安雅荷房地产开发有限公司（以下简称雅荷公司）签订了两份《商品房买卖合同》，约定：华宇公司购买雅荷公司开发的位于西安市经济技术开发区凤城五路北侧的雅荷春天小区2号楼临街1-9号商业用房2340平方米，房屋总价款为2129.4万元，华宇公司于2007年2月1日前付清全部房款。合同还约定，出卖人雅荷公司应当于2007年6月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人华宇公司，出卖人逾期交房，按日向买受人支付已交付房屋价款万分之一的违约金等。华宇公司于2006年12月8日至2007年4月25日分五次向雅荷公司支付了商铺款共计2129.4万元。2007年10月14日，华宇公司向雅荷公司书面提出商铺变更项目要求，言明对一层商铺1-9档非承重墙进行部分改动，并在部分商铺柱子间加做落地玻璃窗等。同年11月26日，雅荷公司完成上述工程改造。华宇公司分别于2009年6月16日、6月29日以特快专递的方式向雅荷公司发函，要求其履行交房义务。2