创意旅游综合体现状开发及商业模式的研究.pdf

目 录 前言 1 第一章 创意旅游综合体概念2 一、创意旅游综合体的定义及特征2 二、创意旅游综合体的四重价值3 三、创意旅游综合体的发展历程4 四、创意旅游综合体发展的五大趋势7 第二章 创意旅游综合体发展现状、问题及对策10 一、发展现状10 二、存在问题20 三、解决对策22 第三章 创意旅游综合体开发模式26 一、主题公园型创意旅游综合体26 二、温泉型创意旅游综合体33 三、养生养老型创意旅游综合体38 四、滨水创意型旅游综合体45 五、度假区型创意旅游综合体51 六、乡村型创意旅游综合体58 第四章 创意旅游综合体商业模式68 一、产业链条整合化70 二、产品功能复合化72 三、收入模式多元化73 四、管理模式一体化75 五、投资分期组合化7679 六、营销战略品牌化77 七、融资模式多样化77 八、保障实施综合化79 第五章 巅峰案例80 一、太极传奇景区修建性详细规划80 二、天和城 “旅居小镇”旅游发展策划85 三、中国武夷（建阳）朱子文化旅游度假区概念性规划90 四、梦廊坊文化产业园总体策划936 五、“洪湖岸边是家乡”湿地生态旅游城一期控制性详细规划103 第一章 创意旅游综合体概念 一、创意旅游综合体的定义及特征 创意旅游综合体，是在一定规模的空间尺度范围内，基于休闲度假的主体功能，集聚多 种关联功能业态，形成主题创意化、环境景区化、产品休闲化、空间集聚化、服务社区化的 一种全新生活方式的载体。 该定义明晰了以下三点： 第一，创意旅游综合体要有适当的空间尺度。根据对国内外相关案例的研究，创意旅游 综合体占地面积一般在1平方公里以上。空间尺度过小难以保证旅游要素在综合体内完整配 备，而尺度过大则违背了旅游服务设施高效集成布局和土地集约利用的初衷，也失去了综合 体的意义。 第二，创意旅游综合体主体功能为休闲旅游度假。中国正在步入休闲时代，城市人需要 缓解工作压力、增进人与人之间的关系、提升生活品质，他们在寻找环境好、配套全、特色 足的生活空间。创意旅游综合体融合居住与休闲功能，通过环境和主题特色提升品质，通过 多元配套完善服务，形成能够满足休闲度假功能的基本单元。同时，创意旅游综合体集聚了 多种关联功能业态，如特色购物、休闲娱乐、酒店集群、主题公园、文化演艺、商业购物、 度假地产等。这种集中型的产业空间，是适应集中化、一站式消费需求而产生的，是适应休 闲旅游度假生活特点而形成的关联产品集群场所。 第三，创意旅游综合体是一种全新生活方式的载体，主要体现以下几大特征： 主题创意化：随着中国休闲化进程的加快，人们生活方式出现转变，不断追求更加符合 自己个性、具有特色品质的休闲度假场所，因此，不同创意主题的打造成为创意旅游综合体 的必要条件。创意旅游综合体根据各地的特色，选择的主题可以涵盖文化、体育、艺术、自 然风光、娱乐等，创意旅游综合体通过主题化打造来凝聚地域特色。 环境景区化：建设创意旅游综合体的目的是为人们提供更高品质的休闲度假空间，在环 境打造上更加注重人性化的环境空间。依照旅游景区环境建设的原则，做到步步为景、人在 景中。 产品休闲化：作为创意旅游综合体，休闲度假是其主导功能，目的是更好的实现人们生 2 活方式休闲化的转变，同时基于居民和旅游者的多元化消费需求，融合观光、娱乐、运动、 会议、体验、居住等多种功能；相关产品围绕休闲度假功能进行配套，形成休闲度假的全方 位产品链条，能够提供多元化休闲产品。 空间集聚化：各种功能要素在一定空间内集聚，能够最大程度上满足居住者和游客的一 站式消费需求；内部实现商务、文化、娱乐、休闲等多种功能于一体完整的消费供应链条， 如日本东京的六本木地区，综合了商业、行政、办公、居住等多种功能，为本地居民和外来